house in phuket for sale ปี64นี้เท่านั้น การขายบ้านเอง ทำยังไงให้ขายออกแถมได้กำไร โดยไม่ผ่านคนกลาง

house in phuket for sale ปี64นี้เท่านั้น pool vllias การขายบ้านด้วยตัวเอง ขายบ้านได้แบบไม่ผ่านคนกลาง มีขั้นตอนยังไง ใช้เอกสารอะไรบ้าง ผู้ใดมีแพลนลานจะขายบ้านเก่า บอกเลยไม่สมควรพลาดเด็ดขาด !

นอกเหนือจากการซื้อบ้านแล้ว วิธีขายบ้านก็มีเนื้อหายิบย่อยที่ยุ่งยาก วุ่นวาย และก็สลับซับซ้อนไม่แพ้กัน เพราะฉะนั้นเมื่อถึงเวลาจำเป็นต้องขายบ้านทีไร คนส่วนมากก็เลยหันไปพึ่งบริการจากคนกลางทุกครั้ง phuket villas ฮั่นแน่ แม้กระนั้นความสบายสบาย รวดเร็วทันใจ ง่ายมาก ก็จำต้องแลกเปลี่ยนมาพร้อมกับค่าแรงแล้วก็เปอร์เซ็นต์ที่แพงหูฉี่ ด้วยเหตุนี้ถ้าหากว่าผู้ใดมีงบประมาณจำกัดหรือต้องการเซฟเงินส่วนต่างละก็ แนวทางการขายบ้านเองแบบไม่พึ่งคนกลางก็เลยเป็นทางออกที่ยอดเยี่ยม

แม้กระนั้นเอ๊ะ สงสัยกันใช่ไหมล่ะขาว่าวิธีแนวทางการขายบ้านเองจำเป็นต้องทำยังไง ? มีขั้นตอนอะไรบ้าง ? มาทางนี้เลยจ้ะ วันนี้ คุณ สมาชิกเลขลำดับ 875908 สมาชิกเว็บพันทิปดอทคอม นำประสบการณ์วิธีขายบ้านของคุณ พร้อมข้อมูลรวมทั้งวิธีต่างๆมาแบ่งปันกันอย่างระมัดระวัง บอกเลยแม้ว่าการขายบ้านจะไม่ได้ง่าย Villas Phuket แต่ว่าก็มิได้ยากเกินเอื้อมหรอกนะ

house in phuket for sale ปี64นี้เท่านั้น

แชร์ประสบการณ์ขายบ้าน ไม่พึ่งคนกลาง ขายเองอันธพาลเพียงพอ ^^

โดย คุณ สมาชิกเลข 875908

แชร์ประสบการณ์ขายบ้านแบบไม่พึ่งคนกลาง ด้วยเหตุว่ามีชายหนุ่มพันทิปช่วยขาย ฮิ้ววว เหตุเนื่องจากการเลิกรากับคนรักเก่าที่ซื้อบ้านอยู่ร่วมกัน ก็เลยต้องขายบ้าน ทั้งที่พึ่งซื้ออยู่ได้ 2 ปี phuket property วันนี้เลยจะมารีทิวทัศน์ประสบการณ์วิธีขายบ้านแบบไม่พึ่งคนกลาง กระบวนการขาย รวมถึง กระบวนการโอนบ้าน แล้วก็ค่าครองชีพต่างๆหากว่าจะมีคุณประโยชน์กับเพื่อนฝูงๆที่เจอปัญหาราวกับพวกเรานะคะ ไม่เคยรู้ว่าจะมีประโยชน์เพียงใด แต่ว่าก็ขอแชร์นะคะ

เริ่มจากบ้านข้างหลังนี้ซื้อมาเมื่อธ.ค. ปี 2559 ใช้ชื่อพวกเราเป็นผู้กู้ผู้เดียว ซื้อเพราะเหตุว่าตั้งมั่นจะสร้างครอบครัวด้วยกันกับคู่รักเก่า แต่ว่าภายหลังอยู่มาได้ราวๆ 1 ปี ชีวิตการครองเรือนก็เริ่มมีปัญหาบุคคลที่สาม เศร้าใจอะแน่ๆ แม้กระนั้นชีวิตจะต้องมีสติแล้วก็เดินต่อไป ในขณะที่ปัญหายังคั่งค้างกันอยู่ property phuket อย่างแรกที่พวกเราทำเกี่ยวกับบ้านเป็นการย้ายชื่อจริงเองเข้าใบสำมะโนครัวข้างหลังนี้โดยทันที ด้วยเหตุว่าตั้งแต่มาอยู่ได้ 1 ปี พวกเราไม่มีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวตั้งแต่ต้น แม้กระนั้นมีชื่อแฟนเป็นเจ้าของบ้าน

ด้วยเหตุดังกล่าวถ้าเกิดให้ชี้แนะสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านแล้วก็เป็นผู้กู้ ควรจะมีชื่อในใบสำมะโนครัวด้วย เพราะเหตุว่าเวลาจำเป็นต้องขายบ้าน ในกรณีที่มีชื่อในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปี จะปลอดภาษีธุรกิจเฉพาะ บอกเลยว่าหากจะต้องเสีย ภาษีตัวนี้จำนวนไม่ใช่น้อยส่วนวิธีการทำเรื่องย้ายทะเบียนสำมะโนครัวก็ไปติดต่ออำเภอ บ้านภูเก็ต วิลล่า ภูเก็ต แต่ว่ากรณีพวกเรา เพราะคนรักเก่าเป็นเจ้าของบ้าน ด้วยเหตุผลดังกล่าวจำเป็นต้องให้เขาเซ็นมอบสิทธิ์สำหรับในการขอย้ายเข้ารวมทั้งเปลี่ยนแปลงเจ้าของบ้าน ถึงแม้พวกเราจะมีโฉนดที่ดินที่เป็นชื่อพวกเราอยู่ในมือก็ตาม ก็จะต้องให้เขามอบสิทธิ์ อีกอย่างที่ทำหมายถึงแปลงชื่อคนรับผลตอบแทนในรับรองบ้านที่ทำไว้ จากเดิมเป็นชื่อแฟน ก็ตัดมันทิ้งไปซะ ชีวิตไม่แน่นอน เผื่อเกิดอุบัติเหตุ พวกเราเสียชีวิตระหว่างยังขายบ้านมิได้ บ้านจะได้ไม่เป็นของมันกับภรรยาน้อย

1. ขั้นตอนลงประกาศขาย

อย่างที่กล่าวว่าพวกเราพึ่งย้ายเข้าทะเบียนสำมะโนครัวไม่ถึงปี ตอนแรกเลยมิได้เป็นจริงเป็นจังกับการประกาศขายเท่าไรนัก เน้นย้ำการบอกต่อคนรู้จักกันมากยิ่งกว่า จนกระทั่งใกล้ครบมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว 1 ปี ก็เลยตกลงใจประกาศขายแบบขมักเขม้น กรรมวิธีของพวกเราก็คือ ใช้แฟน 555 คู่รักใหม่นะคะ ภายหลังจากเลิกกับคนรักเก่าไม่นาน พวกเราก็มีคนรักใหม่ที่รู้จักกันเนื่องจากพันทิปนี่แหละ พี่เขาช่วยพวกเราประกาศขายบ้าน ที่ขายได้ก็เพราะว่าพี่เขานี่แหละ (ขอบพระคุณนะ จูบๆ)

ขั้นตอนการประกาศขายบ้านของพวกเรา เป็น

  • 1. การโพสต์ขายบ้านในเว็บไซต์ฟรีต่างๆโดยไม่เสียเงินเสียทอง เว็บไซต์ขายที่ดินไหนฟรี ลงไปให้หมด ภาพที่ลงควรจะถ่ายให้เกิดความสวยงามๆจัดบ้านให้สะอาดตา ภาพที่ลงจะต้องมีอีกทั้งข้างนอก ข้างใน แล้วก็เนื้อหาบ้านให้ครบ รวมทั้งคุณลักษณะเด่นของบ้าน บรรยายไปให้หมด
  • 2. พิกัดบ้านที่ลงจำเป็นต้องแจ่มชัด บางบุคคลไม่บอก ผู้ซื้อก็ไปผิด GPS ลงไปด้วย
  • 3. ขึ้นป้ายประกาศอับอายบ้าน อันนี้จำเป็นจะต้องนะคะ คนไม่ใช่น้อยชอบอายที่จะปิดป้ายขายบ้าน ไม่ได้อยากตอบปัญหาเวลาเพื่อนบ้านมาถาม แม้กระนั้นควรจะทำนะ เนื่องจากว่าหากเวลาผู้ซื้อพอใจมาดูบ้านโดยไม่บอกพวกเรา เขาจะรู้ได้ในทันทีว่าบ้านที่เขาพอใจอยู่ที่ตรงนี้ แล้วก็เพื่อนบ้านนั่นแหละ หากเขามีญาติ อยากที่จะให้มาอยู่ใกล้กัน ก็ได้โอกาสที่จะขายได้มากขึ้น
  • 4. เข้าพวก Facebook ซื้อ-ขายที่ดิน มีหลายกรุ๊ปนะ ทั้งยังเฉพาะพื้นที่ภาคและก็ทั่วราชอาณาจักร เข้าพวกไปให้หมด เวลามีคนมาสอบถามหาที่โซนเดียวกับพวกเรา ก็จะได้เสนอได้โดยทันที แต่ว่าร่วมกรุ๊ปรวมทั้งจะต้องหมั่นเข้าไปมองเป็นประจำกดไลก์บ้าง ไม่เช่นนั้นเฟซบุ๊กจะกีดกันการมองมองเห็น
  • 5. ประกาศแจ้งในไลน์กรุ๊ปหมู่บ้าน กรุ๊ปไลน์ต่างๆอย่างเช่น บ้านนี้ขายนะคะ พึงพอใจติดต่อได้… อย่างที่พูดว่าคนภายในหมู่บ้าน ถ้าเกิดมีพี่น้องๆเพื่อนฝูงๆที่รู้จักกำลังอยากได้ซื้อบ้าน เขาจะได้ชี้แนะ เป็นการเพิ่มช่องทางสำหรับการขายอีกทาง

ขั้นตอนที่พวกเราทำก็ราวๆนี้จ้ะ ประกาศไปไม่นาน ก็มีคนติดต่อมา พวกคนกลางก็เยอะแยะ แต่ว่าพวกเราเสียดายเงินที่จะต้องจ่ายให้คนกลางตั้ง 3% เลยทดลองทำเองดูซิดีมากยิ่งกว่า แต่ว่าก็แอบศึกษาเล่าเรียนเรื่องคนกลางมาแบบเดียวกัน สำหรับผู้ที่จะใช้บริการคนกลาง จะมีการทำข้อตกลงแบบเปิดรวมทั้งแบบปิด ถ้าหากทำแบบปิด จะเป็นการผูกขาดให้คนกลางคนนี้ขายได้ผู้เดียว และก็ถึงพวกเราจะขายเอง อย่างไรก็จะต้องจ่าย 3% ให้คนกลางตามข้อตกลงทุกกรณี ซึ่งพวกเราคิดว่ามันไม่ค่อยแฟร์มากแค่ไหน คนใดกันแน่จะใช้บริการก็ตกลงใจให้ดีนะ โดยของพวกเราภายหลังที่ลงประกาศไปตั้งแต่ต้นปี ก็เริ่มมีคนติดต่อมาเรื่อย

  • ผู้ที่ 1 จากในกรุ๊ปเฟซบุ๊กซื้อ-ขายที่ดิน น้องมาสอบถามหาที่ดินในโซนนี้ พวกเราเลยไปตอบคอมเมนต์ว่า พอใจบ้านพร้อมที่ดินไหม น้องก็เลยมาดูบ้านโดยทันที เนื่องจากทำเลที่ตั้งได้ แต่ว่ายังติดว่าความตั้งมั่นน้องอยากได้ที่ดินเพื่อปลูกเรือนเอง ก็เลยขอเวลาตกลงใจ
  • ผู้ที่ 2 เป็นคนภายในหมู่บ้าน มองเห็นป้ายที่ติดหน้าบ้าน พอใจ ก็เลยมาถามไถ่ราคา แม้กระนั้นก็ยังไม่ตกลงใจ
  • ผู้ที่ 3 เป็นเพื่อนกับน้องข้างบ้าน น้องอยากได้มากมายๆแม้กระนั้นค่าจ้างรายเดือนน้อย กู้ไม่ผ่าน ต้องหาคนกู้ร่วม ซึ่งจำเป็นต้องรอไปก่อน
  • ผู้ที่ 4 ติดต่อมาด้วยเหตุว่ามองเห็นจากโพสต์ประกาศที่คุณแฟนลงไว้ ต่อรองราคาจาก 2.69 ล้าน เหลือ 2.2 ล้าน ตกลงกันมิได้ ต่อแหลกขนาดนี้ ไม่ขายแรง เพราะว่าแน่ใจว่าจะขายได้ราคาสูงยิ่งกว่านี้แน่ๆ และไม่นานภายหลังไม่ยอมรับไป ฟ้าก็ส่งผู้ครอบครองตัวจริงมาแล้วแรง ชอบใจ

2. การสนทนากับผู้ซื้อตัวจริง

ผู้ซื้อมองเห็นประกาศขายบ้านในเว็บ พอใจ นัดหมายมองบ้าน แอดไลน์คุยกัน พวกเราก็ส่งภาพเพิ่มเติมอีกให้ก่อนแบบทุกที่ ซึ่งจริงๆผู้ซื้อแอบขับขี่รถเข้าไปมองบ้านมาแล้วจ้ะ เพียงพอถึงวันนัดหมายมองบ้าน ผู้ซื้อก็มาอีกทั้งครอบครัว บิดา แม่ ผัว และก็ลูกรวม 5 คน มาช่วยดูและตกลงใจ ทุกคนโอเค โดยผู้ซื้อไม่ต่อรองราคาสักบาท นี่แหละที่สังคมอยากได้ 555 ต่อไปนี้ก็นัดแนะให้บริษัทมาประเมินบ้านเพื่อไปยื่นกู้สหกรณ์ เนื่องจากว่าน้องดำเนินการราชการ ผ่านไปอาทิตย์เดียว น้องติดต่อมาว่า พี่ขา ประเมินบ้านได้ 3.2 ล้านบาท พี่ตระเตรียมเอกสารไว้นะคะ พวกเราทำข้อตกลงกัน หนูจะเอาไปยื่นกู้สหกรณ์จ้ะ โอ้โห มีความตระหนกตกใจ บ้านฉันประเมินได้ 3.2 ล้านบาทเลยหรอเนี่ย ดีใจมาก ทุกๆอย่างเร็ว ก็นัดหมายลงนาม พอๆกับว่าผู้ซื้อกู้ได้มากกว่าราคาซื้อ-ขายถึง 5 แสนบาท ด้วยเหตุว่าสหกรณ์ให้กู้ตามราคาประเมิน

house in phuket for sale ปี64นี้เท่านั้น
  • – ขั้นตอนทำข้อตกลงจะซื้อจะขาย ผู้ตั้งหัวข้อใช้เอกสารตัวนี้จ้ะ เป็นคำสัญญาจะซื้อจะขาย โหลดในอินเทอร์เน็ตนี่แหละ สิ่งที่จะต้องกำหนดให้กระจ่างในคำสัญญา เป็น

1. กติกาเรื่องรายจ่ายในวันโอนในที่ทำการที่ดิน ที่ตรงนี้ตกลงกันให้ดีว่าคนไหนกันจะจ่ายส่วนไหน เพื่อไม่ให้มีปัญหาวันโอน โดยค่าโอนจะประกอบไปด้วยค่าครองชีพ ดังต่อไปนี้

  • – ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมินเงินทุน
  • – ภาษีรายได้หักในที่จ่าย คิดจากราคาประเมินเงินทุน
  • – ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมินเงินทุน หรือราคาซื้อ-ขาย สุดแท้แต่ว่าราคาไหนสูงขึ้นมากยิ่งกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น
  • – ค่าอากรฯ 0.5% ของราคาประเมินเงินทุน หรือราคาซื้อ-ขาย สุดแท้แต่ว่าราคาไหนสูงขึ้นมากยิ่งกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น

(ราคาประเมินเงินทุนเป็นราคาที่ประเมินจากที่ดิน ไม่ใช่ราคาประเมินจากแบงค์หรือบริษัทประเมินบ้านนะคะ ซึ่งส่วนมากก็จะต่ำลงมากยิ่งกว่าราคาซื้อ-ขายจำนวนมาก)

ที่จำเป็นต้องเสียแน่นอนเป็น ค่าโอนรวมทั้งภาษีรายได้ ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากร จะเสียเพียงแต่ตัวใดตัวหนึ่งแค่นั้น แม้จะต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ก็จะได้รับการละเว้นไปไม่ต้องเสียค่าอากรฯ แม้กระนั้นถ้าเกิดได้รับการละเว้นไม่ต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ก็ให้ไปเสียค่าอากรฯ แทน สำหรับของผู้เขียนกระทู้ ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะได้รับการงดเว้น ด้วยเหตุว่ามีชื่อในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปี หรือหากไม่มีชื่อในใบสำมะโนครัว จะเว้นเสียแต่ก็เมื่อคนขายถือครองบ้านมาแล้ว 5 ปี และก็ผู้ซื้อก็จะมีค่าจำท่วมด้วย กรณียื่นกู้แบงค์

ย้ำอีกที กรณีบุคคลปกติซื้อ-ขายที่ดิน ค่าโอน ค่าภาษีอากรรายได้ คิดจากราคาประเมินของที่ดิน มิได้เอาราคาซื้อ-ขายมาคิด บางบุคคลรู้เรื่องว่า ราคาไหนสูงขึ้นยิ่งกว่าใช้ราคานั้น แต่ว่าที่ถูกเป็น ใช้ราคาประเมินแรง (ราคาประเมิน สามารถเช็กได้จากเว็บ กรมธนารักษ์ หรือโทร. ซักถามทางที่ดินในพื้นที่นะคะ พอใช้ได้ราคาประเมินแล้วหลังจากนั้นก็เอามาคิดค่าใช้สอยจากเว็บ กรมที่ดิน

2. ตกลงการมัดจำ พวกเราขอมัดจำน้องเพียงแค่ 5,000 บาท แค่นั้น เงินมัดจำคนไหนกันจะคิดเท่าใด ก็ประเมินเอาเองนะคะ เพราะเหตุว่าที่ตรงนี้นับว่าเป็นค่าเสียเวล่ำเวลา ในกรณีที่ผู้บริโภคกลับใจหรือกู้ไม่ผ่าน

3. ช่วงเวลาของคำสัญญา ก็เจาะจงไปว่าให้เวลาผู้ซื้อเยอะแค่ไหนสำหรับในการยื่นกู้ ของพวกเราลงไว้ 1 เดือน โดยเคสของพวกเรา ผู้ซื้อยื่นกู้อาทิตย์เดียวก็แจ้งมาว่าผ่านเป็นระเบียบจ้ะ จากนั้นก็มาถึง

3. กรรมวิธีการไถ่คืนบ้าน

ของพวกเราบ้านติดผ่อนแบงค์อยู่ ภายหลังจากผู้บริโภคยื่นกู้ผ่านแล้ว สิ่งที่ผู้ขายจำต้องทำ เป็น

1. ติดต่อแบงค์ที่กู้ แจ้งเรื่องขอไถ่คืน ของผู้ตั้งหัวข้อเป็นแบงค์ CIMB

2. แบงค์จะส่งเอกสารมาทางอีเมล ให้พวกเราพรินต์แล้วก็กรอกข้อมูล เป็นเอกสารขอไถ่คืนหลักทรัพย์ เซ็นสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ต่อจากนั้นก็ถ่ายภาพรวมทั้งส่งอีเมลกลับไป

3. รอคอยแบงค์ติดต่อมาเพื่อนัดหมายวันไถ่คืน แบงค์แจ้งมา พวกเราก็แจ้งผู้บริโภคไป ผู้ซื้อไปแจ้งสหกรณ์ นัดตกลงกัน

4. คอยแบงค์แจ้งยอดปิด นี้ภายหลังที่ได้วันนัดแนะโอนบ้านแล้ว ทางแบงค์แจ่มแจ้งยอดปิดมาให้ เพื่อที่จะได้ให้พวกเราแจ้งผู้ซื้อทำเช็ค 2 ใบ โดยใบแรกเป็นชื่อแบงค์ตามยอดที่พวกเราค้างหนี้ธนาคาร อีกใบเป็นส่วนต่างจะเป็นชื่อพวกเรา