เอกสารแบบไหนใช้ซื้อบ้าน กู้ซื้อบ้านผ่านง่ายใน 7 ขั้นตอน และก็แนวทางคำนวณความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการผ่อน

เอกสารแบบไหนใช้ซื้อบ้าน pool vllias ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยที่คิดๆอยู่ว่าต้องการจะกู้ซื้อบ้านสักข้างหลังแต่ว่าไม่เคยรู้ว่าจึงควรเริ่มจากจุดไหน จะซื้อบ้านได้ราคาโดยประมาณเท่าใด รวมทั้งควรเตรียมความพร้อมยังไง ลองมอง 7 วิธีการกู้ซื้อบ้านเบื้องต้นที่ควรจะทราบเพื่อเตรียมไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ

ถ้าหากคุณกำลังคิดแผน จะกู้ซื้อบ้าน หรือ กู้บ้าน สักข้างหลังแต่ว่าไม่เคยทราบว่า จึงควรเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้าน ได้ราคาราวๆมากแค่ไหน และก็ ควรเตรียมพร้อมยังไงดี ถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้ phuket villas ขอเสนอแนะ กรรมวิธีกู้ซื้อบ้าน รากฐานที่ควรจะทราบเพื่อเตรียมไว้ ตั้งแต่เนิ่นๆซึ่งจะก่อให้คุณรู้เรื่องรู้ราวสามารถสำหรับเพื่อการ ผ่อนบ้านของตัวเอง มีประวัติทางด้านการเงินที่ดี และก็ มั่นอกมั่นใจได้มากขึ้น ว่าการกู้ซื้อบ้านจะผ่านอย่างแน่แท้

เอกสารแบบไหนใช้ซื้อบ้าน

7 กรรมวิธีการกู้ซื้อบ้านพื้นฐานที่ควรรู้

  • 1. รู้เรื่องรู้ราวสามารถการกู้ยืมของตัวเอง
  • 2. เก็บออมเงินดาวน์
  • 3. เดินบัญชีธนาคารให้มีความสวยงาม
  • 4. ใช้หนี้ให้ตามกำหนด
  • 5. ปิดบัญชีหนี้สินให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
  • 6. บัตรเครดิตที่ไม่มีความสำคัญ…ต้องยกเลิก
  • 7. ตระเตรียมเอกสาร สลิปค่าตอบแทนรายเดือน Villas Phuket ใบสุทธิการทำงาน หลักฐานรายได้เสริม

1. รู้เรื่องรู้ราวสามารถการกู้ยืมของตัวเอง

สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณโดยประมาณโดยใช้สูตร

(รายได้ต่อเดือน) X (60 เท่าของรายได้) = (ราคาบ้านที่กู้ซื้อได้)

ได้แก่ รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งนับว่าเป็นอย่างน้อยของวงเงิน phuket property ที่จะกู้ได้ บางแบงค์บางครั้งอาจจะ ขยับปริมาณเท่าของรายได้ ขึ้นลง ขึ้นกับหลักเกณฑ์พินิจพิเคราะห์

แต่ว่าดังนี้ วงเงินดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้น นับว่าเป็นวงเงินที่ให้ในกรณี ที่คุณไม่มีภาระหน้าที่หนี้สินอะไรก็แล้วแต่เลย ด้วยเหตุผลดังกล่าวจะต้องมาดู “ภาระหน้าที่หนี้สินต่อรายได้” ของพวกเราด้วย หรือ property phuket คำศัพท์แบงค์จะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งส่วนมากจะอนุญาต ให้ผู้กู้ซื้อบ้านมีภาระหน้าที่หนี้สินได้ 30-40% ของรายได้ สูตรก็เลยเป็น

(รายได้ต่อเดือน) X (30% หรือ 40%) = (ความรู้ความเข้าใจผ่อนส่ง)

อาทิเช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 30% หรือ 40% = 9,000-12,000 บาท

ภาระหน้าที่หนี้สินที่ว่า หมายคือภาระหน้าที่หนี้สิน ทั้งหมดทุกอย่างที่มี property phuket ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถยนต์ โทรศัพท์เคลื่อนที่ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ อื่นๆอีกมากมาย

ด้วยเหตุนี้ สมมุติว่ามีภาระหน้าที่หนี้สินผ่อนรถยนต์ อยู่เดือนละ 8,000 บาท ความรู้ความเข้าใจผ่อนหนี้ ที่เหลือว่างอยู่ก็เลยเหลือแค่ 1,000-4,000 บาทแค่นั้น ซึ่งจะคำนวณกลับว่า สามารถกู้ซื้อบ้านได้มากแค่ไหนโดยใช้สูตรนี้

(1,000,000 ÷ 7,000) x (ความรู้ความเข้าใจผ่อนหนี้) = (วงเงินซึ่งสามารถกู้ได้)

เป็นต้นว่า (1,000,000 ÷ 7,000) x 4,000 = กู้บ้านได้ในราคา 571,429 บาท

*กรณีนี้กำหนดให้ผู้กู้มีภาระหน้าที่หนี้สินได้ 40%

เมื่อรู้ความรู้ความเข้าใจการผ่อนคลาย และก็ ราคาบ้านที่กู้ได้ ของตนแล้ว ก็เลือกหาที่พักอาศัย ที่ตรงดวงใจ รวมทั้ง เหมาะสมกับ ความรู้ความเข้าใจของพวกเราถัดไป

เอกสารใช้ซื้อบ้าน

2. เก็บออมเงินดาวน์

ในขณะที่เลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งหนึ่งซึ่งเป็นเรื่องที่มีความสำคัญในแนวทางการกู้ซื้อบ้านเป็น phuket village พวกเราควรเก็บออมเงินเป็นค่าดาวน์บ้านหรือห้องชุดไว้ด้วย

เพราะว่าแบงค์มีกฎเป็นปลดปล่อยสินเชื่อกู้บ้านได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน ดังเช่นว่า ราคาบ้าน 1 ล้านบาท แบงค์จะให้กู้สูงที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทก็เลยเป็นเงินสดที่พวกเราจำเป็นที่จะต้องจ่ายโดยตรงให้กับผู้พัฒนาโครงงานเอง

ด้วยเหตุผลดังกล่าว โครงงานแบ่งสรรต่างๆจะมีโปรแกรมให้พวกเราผ่อนดาวน์เป็นทุกเดือนกับโครงงานในขณะที่แผนการยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (แบงค์จะปลดปล่อยกู้เมื่อที่พักอาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) villa phuket โดยปกติจะคิดบัญชีดาวน์ที่ 10-20% ของราคา

อย่างเช่น ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = จ่ายค่าดาวน์บ้านเฉลี่ยแล้วเดือนละ 50,000 บาท

ด้วยการจ่ายค่าดาวน์บ้านต่อเดือนที่ค่อนข้างจะสูง ทำให้พวกเราจะต้องจัดแจงเก็บออมเงินไว้ก่อนส่วนใดส่วนหนึ่งเพื่อนำมาใช้เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง

3. เดินบัญชีธนาคารให้มีความสวยงาม

ส่วนต่อมาของแนวทางการกู้ซื้อบ้านเป็นเรื่องของเอกสารเมื่อจะยื่นกู้บ้าน พลูวิลล่าภูเก็ต แบงค์จะขอดูบัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน ซึ่งทำให้ในตอน 6 เดือนนี้ต้องมีเงินดำรงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่สมควรถอนออกหมด แล้วก็ ถ้าเกิดมีรายได้พิเศษระดู หรือ ทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็ควรโอนเข้าในบัญชีอย่างสม่ำเสมอเช่นเดียวกัน

4. ใช้หนี้ให้ตามกำหนด

อีกข้อที่แบงค์จะตรวจทานเป็น “เครดิตบูโร” ซึ่งจะมีประวัติการจ่ายชำระหนี้ของผู้กู้ย้อนไป 2 ปี ใน 2 ปีนี้หากมีการใช้หนี้ไม่ทันเวลา หรือ ที่มักเรียกกันชินปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ซึ่งเป็นคำจำกัดความของ “คนที่มีประวัติสำหรับการผ่อนหนี้หนี้สินที่ไม่ดี หรือ ผ่อนส่งหนี้สินมิได้ตามข้อตกลง”

ถือได้ว่าผู้กู้ที่มีการเสี่ยงจะเป็นหนี้เป็นสินเสีย ฉะนั้น แม้มีการกู้ซื้อผลิตภัณฑ์ใดๆก็ตามหรือการจ่ายค่าบัตรเครดิต ก็จะต้องจ่ายให้ตามเวลาทุกหน เนื่องจากการต่อว่าดแบล็กลิสต์อาจจะส่งผลให้แบงค์ไม่ยอมรับการให้กู้ซื้อบ้านไปอย่างสิ้นเชิงได้

5. ปิดบัญชีหนี้สินให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

เป็นข้อความสำคัญสืบไปจากข้อ 1 เมื่อมีภาระหน้าที่หนี้สินเดิมอยู่ก็จะมีผลให้พวกเรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านลดลง เพราะฉะนั้นภาระหน้าที่หนี้สินใดซึ่งสามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เป็นระเบียบเรียบร้อยได้ควรจะทำโดยทันทีก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือช่วงเวลาไม่มากมาย ตัวอย่างเช่น ผ่อนค่าใช้จ่ายในการใช้โทรศัพท์โทรศัพท์มือถือแม้ว่าจะเหลืออีกเพียงแค่ 3 เดือนจะผ่อนหมด แต่ว่าในขณะที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน แบงค์จะนับว่าพวกเรามีภาระหน้าที่หนี้สินส่วนนี้อยู่

6. บัตรเครดิตที่ไม่มีความสำคัญ…ต้องยกเลิก

คนไม่ใช่น้อยที่ถือบัตรเครดิตมากยิ่งกว่า 1 ใบ เนื่องจากข้อแนะนำที่ล่อใจเมื่อแบงค์มาเชื้อเชิญสมัครบัตรเครดิต หากแม้อันที่จริงแล้วจะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตามทีแบงค์จะเห็นว่าผู้กู้ได้โอกาสสร้างหนี้สินสูงมากขึ้นในหลังจากบัตรเครดิต ซึ่งจะมีผลให้ช่องทางการอนุญาตสินเชื่อบ้านลดลง ด้วยเหตุดังกล่าว ก่อนยื่นกู้บ้านควรขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือแค่ 1-2 ใบเพียงแค่นั้น

7. ตระเตรียมเอกสาร สลิปค่าตอบแทนรายเดือน ใบสุทธิการทำงาน หลักฐานรายได้เสริม

แนวทางการกู้ซื้อบ้านขั้นตอนสุดท้าย เป็นการจัดเตรียมเอกสารเมื่อจะยื่นกู้ซื้อบ้านกับแบงค์ ซึ่งส่วนที่บางครั้งอาจจะจำต้องดูแลเป็นพิเศษหมายถึงหลักฐานการทำงาน และก็ รายได้ต่างๆตัวอย่างเช่น สลิปค่าตอบแทนรายเดือน หนังสือรับรองการทำงาน ที่พวกเราบางทีก็อาจจะจะต้องดำเนินเรื่องขออนุมัติจากหน่วยงานสังกัดเดิม และก็บางหน่วยงานบางครั้งก็อาจจะใช้เวลานานกว่าจะได้รับอนุมัติ การจัดเตรียมก่อนก็เลยสำคัญที่จะทำให้การยื่นกู้ซื้อบ้านเป็นไปอย่างสะดวก

แม้เตรียมพร้อมด้านการเงิน และก็ เอกสารครบ 7 ข้อ เพียงเท่านี้คุณก็พร้อมที่จะกู้ซื้อบ้านข้างหลังสวยได้แล้ว