เกี่ยวกับโครงการบ้าน รีวิว 3 ข้อควรจะทราบ ก่อนไปดูบ้านแบบอย่าง เตรียมพร้อมให้พร้อมจะได้คุยกับเซลล์เข้าใจ

เกี่ยวกับโครงการบ้าน pool vllias มั่นใจว่าผู้ที่กำลังจะตกลงใจซื้อบ้านจำนวนมากจะยังไม่มีประสบการณ์ ไม่เคยซื้อ ไม่เคยทราบ ไม่เคยมองเห็น ไม่เคยในอีกหลายๆอย่างที่พวกเราไม่เคยจริงๆด้วยเหตุว่าการซื้อบ้านต่างกันท่องเที่ยว ไปรับประทานห้องอาหาร ที่พวกเราจะสามารถมีประสบการณ์กันได้กล้วยๆเนื่องจากว่าการซื้อบ้านเป็นสินทรัพย์ชิ้นใหญ่ ใช้เงินมาก

คนส่วนมากจะซื้อบ้านได้ก็คนละทีในชีวิต (คนไหนกันแน่มีเงินมาก ก็ซื้อบ่อยมากได้ บ้านข้างหลังแรก ข้างหลังลำดับที่สอง บ้านพักผ่อนอะไรก็ว่ากันไปจ้ะ) ก็พอที่จะมีความรู้และมีความเข้าใจรวมทั้งประสบการณ์สำหรับในการซื้อบ้านกันบ้าง ส่วนผู้ที่ซื้อบ้านหนแรก ข้างหลังแรกในชีวิตที่ไม่เคยมีประสบการณ์ใดๆก็ตามมาก่อน วันนี้มีข้อควรจะทราบมาชี้แนะก่อนจะไปดูบ้านแบบอย่างกันจ้ะ

1. บ้านแบบอย่างเป็นเพียงแค่บ้านแบบอย่าง

ธรรมดาเวลาโครงงานหมู่บ้านจัดสรรที่เปิดขาย จะก่อสร้างบ้านแบบอย่างในตำแหน่งแปลงงามๆทำเลดีๆดังเช่น phuket villas ติดถนนหนทางเมน หน้าแผนการ หน้าสวน ใกล้คลับเฮ้าส์ บางทีก็อาจจะเป็นบ้านข้างหลังที่แพงที่สุดในแผนการก็ว่าได้

สำหรับบ้านแบบอย่างที่พวกเรามองเห็นเป็นแผนการตกแต่งมาไว้ให้มองเป็นตัวอย่างจ้ะ Villas Phuket จะมีเครื่องเรือนจัดมาเต็ม (บางโครงงานราคาตกแต่งทั้งปวงแพงเกือบจะๆเท่าตัวบ้านก็มี ฮ่าๆ) ซึ่งข้อเท็จจริงบ้านที่คุณจะได้ในช่วงเวลาที่โครงงานส่ง ไม่ใช่บ้านแบบบ้านแบบอย่างนะคะ ย้ำอีกรอบไม่ใช่แบบบ้านแบบอย่าง! แม้กระนั้นจะได้เป็นบ้านเปล่าๆที่ไม่รวมการตกแต่งใดๆก็ตามเลย

จะมีเพียงแต่ส่วนประกอบบ้าน ฝาผนังฉาบเรียบลงสี (บางโครงงานก็มี Wallpaper มาให้) ท้องถิ่น เพดาน เครื่องสุขภัณฑ์ในสุขา แม้กระทั้งห้องครัวก็ไม่มีอะไรอะไรก็ตามมาให้ (น้อยแผนการมากมายที่จะแถมเคาท์เตอร์ห้องครัวมาด้วย รู้เรื่องว่าเกิดเรื่องทุนที่จำต้องบวกเข้าไปทำให้ราคาขายจะแพงเกินตัวจ่ายตลาดลูกค้า)

มาเอ่ยถึงต้นเหตุกันจ้ะว่าเพราะเหตุไร? ถึงไม่ตกแต่งให้เลย…ก็มี 2 เหตุผล เหตุผลแรกเป็นทุนจะสูง ควรต้องบวกราคาตกแต่งไปด้วย ทำให้จะต้องขายบ้านแพงขึ้น เพียงพอขายแพงขึ้นผู้บริโภคก็ซื้อยากขึ้น เหตุผลถัดไปเป็นรสนิยมของแต่ละคนต่างกัน การตกแต่งบ้านให้เลย บางทีอาจจะคือปัญหาของหลายคน ที่เกลียดชังเครื่องเรือนอย่างนั้น โต๊ะแบบงี้ เตียงแบบงั้น จะเปลี่ยนเป็นอุปสรรคต่อการจัดแจงซะไม่ ด้วยเหตุนั้นก็เลยขายแบบบ้านเปล่าๆไปเลย ตกแต่งได้ตามใจตนเองกันไปจ้ะ

สรุป…บ้านที่พวกเราได้ตอนส่งจะเป็นบ้านเปล่าๆไม่รวมการตกแต่งเครื่องเรือนอะไร บ้านแบบอย่างที่พวกเรามองเห็นเป็นเพียงแค่บ้านแบบอย่างที่โชว์ให้พวกเรามีความเห็นว่าสามารถตกแต่งได้อย่างงี้เลยจ้า จะเอาอย่างงี้เป๊ะๆเลยก็ได้ และก็เป็นการบิวท์อารมณ์ให้พวกเราอยากได้บ้านมากขึ้นเรื่อยๆ (ถ้าหากไม่เชื่อว่าบิวท์อารมณ์ได้ phuket property ทดลองดูบ้านแบบอย่างเปรียบเทียบกับบ้านเปล่าๆคุณจะมีความรู้สึกแตกต่างอย่างสิ้นเชิง)

เกี่ยวกับโครงการบ้าน

2. บ้านแบบอย่างไม่มีรั้ว!

ข้อนี้หลายคนทราบ และก็คนไม่ใช่น้อยไม่รู้จัก ว่าบ้านแบบอย่างที่โครงงานจัดโชว์ให้พวกเรามอง จำนวนมาก 99.99% จะยังไม่ทำรั้วบ้าน (แต่ว่าบ้านที่ส่งให้พวกเราจะทำรั้วรอบขอบใกล้ราวกับบ้านคนทั่วๆไปล่ะแรง) property phuket เหตุผลที่บ้านแบบอย่างไม่ทำรั้วหมายถึงเพื่อความสบายเมื่อมีลูกค้าเข้ามามองบ้านแบบอย่างจะได้เข้า-ออกกันกล้วยๆรวมทั้ง ที่สำคัญจะได้มองเห็นความกว้าง ความยอดเยี่ยมของบ้านแบบอย่างได้เต็มๆเพื่อบิวท์อารมณ์ให้คนต้องการซื้อบ้านนั่นเอง!

3. บ้านแบบอย่างขายไหม?

หลายๆคนเวลาไปดูแผนการ แล้วกำเนิดความรู้สึกต้องการเป็นเจ้าของบ้านแบบอย่างในทันทีทันใด ราวกับถูกมนต์สะกดในทันใด อันนี้ไม่ใช่เรื่องแปลก เนื่องจากเป้าหมายของแผนการเป็นทำอย่างไรก็ได้ ให้ผู้ที่มองเห็นโครงงานของพวกเขา property phuket อยากได้ๆต้องการซื้อๆซึ่งการตกแต่งเครื่องเรือนแบบจัดเต็มช่วยได้

บางบุคคลไม่ได้อยากมานั่งตกแต่งเครื่องเรือนใหม่ให้ปวดศรีษะ เนื่องจากว่าชอบพอ ชอบใจในบ้านแบบอย่าง มองเห็นแบบไหนก็อยากได้อย่างงั้นเลย เมื่อถามคำถามว่าบ้านแบบอย่างแผนการขายไหม? คำตอบ เป็นขายจ้ะ แม้กระนั้นคุณจะได้เข้าอยู่ก็เมื่อแผนการขายบ้านใกล้หมดโครงงานแล้ว โน่นคือบางทีอาจจะใช้ช่วงเวลานานนับปีกว่าคุณจะได้เข้าไปอยู่บ้านแบบอย่างที่คุณซื้อไว้จ้ะ ด้วยเหตุผลดังกล่าวคนไหนกันอยากได้บ้านแบบอย่าง phuket village จะต้องเป็นผู้ที่ช้าๆสำหรับในการเข้าอยู่จ้ะ แล้วก็ที่สำคัญบ้านแบบอย่างจะราคาแพงแพงกว่าบ้านข้างหลังอื่นๆในโครงงานจ้ะ เนื่องจากตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ดี แล้วก็ตกแต่งเครื่องเรือนอีกทั้งข้างหลัง โดยเหตุนี้คนไหนกันอยากได้เป็นเจ้าของก็จำต้องร่ำรวยหน่อยจ้ะ

6 ข้อควรจะทราบเมื่อจะซื้อบ้านข้างหลังแรก คู่มือสำหรับมือใหม่ที่อยากมีบ้าน

ด้วยเหตุว่าบ้านไม่ใช่ผลิตภัณฑ์ซึ่งสามารถตกลงใจซื้อด้วยอารมณ์และก็ความชื่นชอบได้เพียงอย่างเดียว ยิ่งถ้าหากเป็นบ้านข้างหลังแรกที่เป็นราวกับบ้านในฝัน ซึ่งคุณใช้เวลาเก็บหอมรอมริบเงินมาเป็นระยะเวลาที่ยาวนานเพื่อเป็นเจ้าของด้วยแล้วละก็ ยิ่งจำต้องให้ความเอาใจใส่สำหรับเพื่อการคัดสรรด้วยเหตุผลและก็ต้นสายปลายเหตุที่ทำให้ท่านได้บ้านที่ตรงกับสิ่งที่จำเป็นเยอะที่สุด

ด้วยเหตุนั้นการเตรียมความพร้อมในด้านข้อมูลแล้วก็วิชาความรู้ก่อนเริ่มซื้อบ้านข้างหลังแรกก็เลยเป็นสิ่งจำเป็นที่จะสามารถช่วยสอนเบสิควิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านที่ตรงจิตใจ เหมาะสมกับประสิทธิภาพ และก็คุ้มกับราคาที่เสียไปได้อย่างดีเยี่ยม

แม้กระนั้นสำหรับผู้ใดที่ไม่รู้จักว่า บ้านที่ดีสำหรับตนเองหน้าเป็นแบบไหน หรือควรที่จะทำการเลือกซื้อบ้านจากต้นสายปลายเหตุใด ชี้แนะให้เล่าเรียนได้จาก 6 ข้อควรจะทราบสำหรับซื้อบ้านข้างหลังแรกที่คุณสามารถถือไอเดียทั้งหมดทั้งปวงในเนื้อหานี้นำไปปรับใช้ เพื่อเลือกซื้อบ้านด้วยตัวเองได้เลยในทันทีทันใด

เรื่องสำคัญ

  • 1. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากงบประมาณ
  • 2. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากเป้าหมายสำหรับการซื้อ
  • 3. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากทำเลที่ตั้ง
  • 4. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากต้นแบบบ้าน
  • 5. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากความน่านับถือของโครงงาน
  • 6. เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน

ด้วยเหตุดังกล่าวการเตรียมความพร้อมในเรื่องงบประมาณและก็ค่าครองชีพต่างๆจะช่วยให้คุณสามารถคำนวณเงินที่จะสามารถใช้จ่ายในแต่ละเดือนได้อย่างเหมาะควรและไม่เกินความสามารถจนถึงเหลือเกิน ด้วยแนวทางกล้วยๆดังต่อไปนี้

แนวทางที่ 1: ประเมินตัวเองเรื่องรายจ่ายต่อเดือน

ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้สอยในชีวิตประจำวันตอนก่อนซื้อบ้านข้างหลังแรก หรือเป็นค่าครองชีพสำหรับการที่ซื้อบ้านที่ควรจะทราบทั้งสิ้น อย่างเช่น ค่าผ่อนส่ง ค่าธรรมเนียม ค่าศูนย์กลาง อื่นๆอีกมากมาย โดยจำเป็นจะต้องคาดคะเนออกมาเป็นตัวเลขว่า ในแต่ละเดือนคุณจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ที่เท่าไร

ดังนี้ก็เพื่อนำมาใช้เป็นเหตุผลสำหรับเพื่อการตกลงใจว่า ค่าครองชีพทั้งสิ้นนี้อยู่ในระดับที่รายได้รวมทั้งเงินออมของพวกเราครอบคลุมไหม ถ้าเกิดขาดมากเกินความจำเป็น บ้านที่พวกเราหมายมั่นไว้บางครั้งอาจจะจำเป็นต้องคิดบัญชีมากขึ้น หรือลดบ้านที่จะซื้อให้ถูกลง เพื่อลดภาระหน้าที่รายจ่ายที่เกินความสามารถออกไปนั่นเอง

แนวทางที่ 2: ประเมินตัวเองเรื่องรายได้

รายได้นับเป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่แบงค์ใช้เพื่อการพินิจพิเคราะห์ความสามารถเกี่ยวกับการยืมสินเชื่อบ้าน ถ้าเกิดคุณราวๆรายได้ของตนมาอย่างละเอียดว่าจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ตอนราคาที่เยอะแค่ไหนก็จะก่อให้การยืมซื้อผ่านกับทางแบงค์ผ่านได้ง่ายมากยิ่งขึ้น

โดยรูปทรงที่สมควรของภาระหน้าที่หนี้สินทั้งหมดทั้งปวง รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้สินสำหรับในการกู้บ้านต้องไม่เกิน 30% – 40% ของรายได้ ได้แก่ แม้คุณปรารถนาซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาท คุณก็จำเป็นที่จะต้องผ่อนบ้านเดือนละราว 14,000 บาท

แม้กระนั้นหากว่าคุณมีเงินเดือนอยู่ที่ 20,000 บาทการกู้ยืมซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาทจะมีผลให้คุณมีภาระหน้าที่หนี้สินสำหรับการผ่อนบ้านเกินกว่า 40% ของปริมาณรายได้ จำเป็นต้องลดบ้านที่อยากได้ซื้อให้ต่ำยิ่งกว่านี้ หรือหาวิธีการผลิตรายได้เสริมเติมแล้วก็ขยันคิดเงินให้เยอะขึ้น ฯลฯแนวทางที่ 3: ประเมินกลยุทธ์คิดเงิน

แม้คุณเลือกใช้กรรมวิธีคิดบัญชีเพื่อซื้อบ้านข้างหลังแรกในฝัน คุณควรที่จะต้องเริ่มประเมินกลยุทธ์ออมเงินของคุณมองได้แล้วว่า เหมาะสมกับแผนการที่เป็นทรัพย์สินชิ้นใหญ่อย่างบ้านหรือเปล่า

เป็นต้นว่า ในตอนนี้คุณมีรายได้เดือนละ 30,000 บาท เมื่อหักรายจ่ายทั้งสิ้นแล้วคุณจะมีเงินเก็บอยู่ที่เดือนละ 10,000 บาท คุณกำหนดเป้าหมายที่จะซื้อบ้านในราคา 5 ล้านบาท แต่ว่าคุณเลือกใช้กระบวนการออมเงินด้วยการฝากประจำที่ได้ผลทดแทนปีละ 2% โน่นพอๆกับว่า คุณจำเป็นที่จะต้องออมเงินตรงเวลากว่า 40 ปีกว่าจะได้บ้านข้างหลังแรกมาครอง

ซึ่งก็กล่าวได้ว่า แนวทางออมเงินที่มีอยู่ในขณะนี้ของคุณยังไม่เหมาะสมกับแผนการที่ตั้งอกตั้งใจไว้ ด้วยเหตุนั้น คุณจึงต้องควรปรับรูปทรงการเก็บออมใหม่ โดยเริ่มลงทุนในทรัพย์สินที่ได้ผลทดแทนต่อปีที่มากขึ้น เป็นต้นว่า ลงทุนในหุ้น, กองทุน อื่นๆอีกมากมาย ก็จะมีผลให้คุณสามารถออมเงินเพื่อซื้อบ้านในฝันได้ในจำนวนเงินที่มากขึ้นด้วย

เกี่ยวกับบ้าน

เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากเป้าประสงค์สำหรับเพื่อการซื้อ

เหตุเพราะบ้านในขณะนี้มีต้นแบบให้เลือกซื้อได้หลายหมวดหมู่ หลายทำเลที่ตั้ง แล้วก็หลายระดับราคา วิธีสำหรับการเลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกสำหรับผู้ที่ไม่มีประสบการณ์ก็เลยบางทีอาจเกิดเรื่องยากสำหรับการหาบ้านข้างหลังที่ใช่

รวมทั้งถ้าหากคุณไม่ทราบจะเริ่มเช่นไร เสนอแนะให้เริ่มจากการเลือกจากเป้าประสงค์ที่ทำให้อยากซื้อบ้านข้างหลังนี้ อย่างเช่น เลือกซื้อเพื่ออยู่เอง, เลือกซื้อให้บิดามารดา, เลือกซื้อไว้ปลดปล่อยเช่า ฯลฯ ซึ่งเป้าหมายของแนวทางในการเลือกซื้อบ้านแต่ละแบบก็จะมีวิธีการตกลงใจซื้อที่ต่างกัน

อย่างเช่น หากคนไหนกันเลือกลงทุนซื้อบ้านเพื่อขายเก็งกำไรหรือปลดปล่อยเช่าในอนาคตด้วย ก็จำเป็นต้องคิดเผื่อในด้านความอยากของตลาดว่า บ้านแบบไหนก็เลยจะสามารถขายต่อหรือปลดปล่อยเช่าได้ดิบได้ดี หรือเลือกทำเลที่ตั้งที่มีประสิทธิภาพสำหรับในการปลดปล่อยเช่าเป็นพิเศษมากยิ่งกว่าผู้ที่เลืิกซื้อบ้านเพื่อการพำนักสิ่งเดียว ฯลฯ

เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากทำเลที่ตั้ง

นานมาแล้วมา เรื่องของทำเลที่ตั้ง (Location) มักเป็นสาเหตุแรกที่มนุษย์เราใช้สำหรับเพื่อการเลือกซื้อบ้าน ด้วยเหตุว่าไลฟ์สไตล์ของคนภายในช่วงนี้ มิได้มีบ้านไว้สำหรับเพื่อการพักอาศัยเพียงแค่สิ่งเดียว แม้กระนั้นชอบพิจารณาถึงความสบายสบายสำหรับการดำเนินชีวิตเป็นหลักด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกเพื่อสร้างครอบครัวหรือลงหลักปักฐานแบบถาวร การเลือกทำเลที่ตั้งอาศัยให้สมควรแล้วก็ไม่เป็นอันตรายสำหรับทุกคนในครอบครัวก็เลยเป็นเรื่องสำคัญ ซึ่งการที่จะทราบว่าทำเลที่ตั้งไหนเป็นคำตอบที่ใช่นั้น ก็จำต้องมองว่าคนภายในครอบครัวมีแบบอย่างการใช้ชีวิตเป็นเยี่ยงไร ถูกใจดื่ม รับประทาน ท่องเที่ยวในที่แบบไหน หรือจำต้องเดินทางไปไหนบ่อยๆบ้าง

ต่อจากนั้นให้ถือตัวเลือกของทำเลที่ตั้งที่มีเครื่องอำนวยความสะดวกในแบบที่อยากได้ขึ้นมา บวกกับมองจุดมุ่งหมายรวมทั้งงบประมาณในกระเป๋าเหตุว่า สมควรไหม ถ้าหากคำตอบเป็นใช่ ก็ให้พินิจต่อว่าต่อขาน มีโครงงานบ้านที่แห่งใดบ้างซึ่งสามารถตอบสนองความต้องการของคุณเสริมเติมได้มากที่สุด

เลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกจากแบบบ้าน

น่าเชื่อถือเลยว่าปัญหาหนึ่งเวลาซื้อบ้านของคนอีกจำนวนไม่น้อย ชอบคือเรื่องของการเปรียบเทียบแบบบ้านที่ใส่ความพอดีมิได้ อาทิเช่น แผนการนั้นศูนย์กลางดี แต่ว่าตกแต่งบ้านไม่สวยเท่าอีกแผนการ หรืออีกแผนการแพงถูกกว่า แต่ไม่มีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกที่มากพอเพียง อื่นๆอีกมากมาย

เมื่อก่อนจะไปถึงขนาดของการเปรียบเทียบความคุ้มราคาในประเด็นต่างๆที่แต่ละโครงงานให้ได้ บางทีก็อาจจะจำเป็นต้องย้อนกลับมาดูถึงเรื่องง่ายๆอย่างการพำนักว่า ที่จริงแล้วบ้านข้างหลังนี้อยู่กันกี่คน มีคนไหนกันบ้าง แล้วก็แบบอย่างบ้านจำพวกไหนถึงจะตอบปัญหากับคนที่อาศัยอยู่ในครอบครัวของคุณได้มากที่สุด

เป็นต้นว่า ถ้าเกิดคุณเป็นแฟนที่อยู่กันเพียงแค่ 2 คน ไม่ต้องการสร้างครอบครัวใหญ่ รวมทั้งมีงบประมาณสำหรับการซื้อที่ค่อนข้างจะจำกัด แบบบ้านที่เลือกบางครั้งอาจจะเปรียบกันระหว่างบ้านมือชั้นยอดกับบ้านมือสองที่มีจุดเด่น-ข้อตำหนิแตกต่าง

รวมทั้งวางแบบของตัวบ้านเองที่ก็จำเป็นต้องเปรียบเทียบขนาดการใช้แรงงานระหว่างบ้านเดี่ยว บ้านฝาแฝด รวมทั้งบ้านทาวน์โฮมว่า แบบไหนตอบปัญหากับวิถีชีวิตได้มากกว่ากัน จากนั้นแล้วก็ค่อยเลือกนำโครงงานที่มีแบบอย่างบ้านที่ปรารถนามาเลือกอีกครั้ง…เพียงนี้ก็จะช่วยทำให้ปรับลดช่วงเวลาสำหรับการตกลงใจเลือกซื้อบ้านข้างหลังแรกไปได้มากมายอย่างยิ่งจริงๆ