หนังสือสัญญาบ้านเช่า ข้อบังคับใหม่ กับสิ่งที่ผู้เช่าควรจะรู้ก่อนเช่า
หนังสือสัญญาบ้านเช่า pool vllias ในตอนที่ผ่านมาไม่นานนี้ มีการเปลี่ยนข้อบังคับเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ใกล้ตัวเราหลายๆเรื่อง แม้กระนั้นหนึ่ง ในเรื่องที่ คงจะใกล้ตัว ทุกคนมากมาย ก็คือ สัญญาเช่า กฏหมายใหม่ที่เกี่ยวกับการประกอบธุรกิจให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ phuket villas คอนโดสวยๆติดทะเล
ซึ่งส่งผล บังคับใช้ ตอนวันที่ 1 พ.ค. 2561 สัญญาเช่า กฏหมายใหม่ ฉบับนี้จะส่งผลยังไงต่อผู้เช่าบ้าง มาไล่เรียงกันมองไปพร้อมเพียงกันจ้ะ pool villa
ย้อนอดีตข้อบังคับเช่า เอื้อผู้ให้เช่ามากจนเกินความจำเป็น
ขอย้อนอดีต กันนิดหน่อยนะคะ แรกเริ่ม การให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น การให้เช่ารายย่อย หรือ รายใหญ่ จำพวกที่ เป็นการ ประกอบธุรกิจ ดังเช่น อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า Villas Phuket
อยู่ภายใต้กฎข้อปฏิบัติของประมวล กฎหมายแพ่ง และก็ การค้า บรรพ 3 ลักษณะ 4 มาตรา 537 ถึงมาตรา 571 โดยมีพื้นฐาน อยู่บน ความรู้ความเข้าใจ ที่ว่า “คู่สัญญาต่างมีอิสระ และก็ มีฐานะ เสมอภาค สำหรับเพื่อการเข้าทำ คำสัญญา” phuket property
แม้กระนั้นเพราะเหตุว่าข้อบังคับฉบับนี้ ประกาศใช้ มานานแล้ว ไม่ทันต่อ สภาพสังคม แล้วก็ เศรษฐกิจ ในตอนนี้ ทำให้ ผู้ให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ มีความ ดีกว่า ผู้ซื้อ หรือ ผู้เช่าใน หลายด้าน property phuket
บรรดา ผู้กุมอำนาจ บัญญัติกฎหมาย ก็เลยมีความคิดเห็นว่า ธุรกิจให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ นั้นต้อง จะต้องมีกฎ หลักเกณฑ์พิเศษ เข้าควบคุม เพื่อลด การได้เปรียบ ของผู้ประกอบ ธุรกิจ รวมทั้ง สร้างความ เที่ยงธรรม แก่ผู้ซื้อ เยอะขึ้น ก็เลยได้ออก “ประกาศ คณะกรรมการ กล่าวถึง คำสัญญา village phuket
เรื่อง ให้ธุรกิจ การให้เช่า ตึกเพื่อ พักอาศัย เป็นธุรกิจ ที่ควบคุม ข้อตกลง พุทธศักราช 2561” หรือเรียก กล้วยๆว่า เป็นคำสัญญา เช่าห้อง ข้อบังคับใหม่ ที่พวกเราจะมา ทำความเข้าใจกันค่พ phuket village
หลักใหญ่ สาระสำคัญ ของข้อตกลง เช่าห้อง ข้อบังคับใหม่ ประกาศ ฉบับนี้หมายถึงสร้างความ เที่ยงธรรม แก่คนซื้อ โดยจะใช้ บังคับกับ เฉพาะผู้ ประกอบธุรกิจ ซึ่ง หมายความ ถึงผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการ อาศัย villa phuket
โดยมี สถานที่ ที่แยก ให้เช่า ตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป รวมทั้ง หอพัก บ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ ไม่ว่าจะอยู่ ในตึกเดียวกัน หรือ หลายตึก รวมกัน แต่ว่าไม่รวมทั้ง หอ และก็ บังกะโล พลูวิลล่าภูเก็ต
สรุปหลักสำคัญที่ผู้เช่าควรจะทราบ กันถูกเอารัดเอาเปรียบ
สัญญาเช่าบ้าน ข้อบังคับใหม่ ฉบับใหม่นี้ มีหลายส่วน ที่เอื้อต่อ ผลดี ของผู้เช่า มากยิ่งขึ้น ขอสรุปรายละเอียดให้ดังต่อไปนี้ phuket villa
สัญญาเช่า จำต้องใช้ภาษาไทย ไม่เล็กมากยิ่งกว่า 2 มม. ตัวเขียน ไม่เกิน 11 ตัวเขียนใน 1 นิ้ว
จำเป็นต้องกำหนด เนื้อหา เกี่ยวกับ ที่อยู่ ของผู้ให้เช่า ผู้เช่า ที่ตั้ง แล้วก็ เนื้อหา ของทรัพย์สมบัติ ที่ให้เช่า ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า เงินประกัน ค่าสาธารณูปโภค โดยให้ แสดงแนวทาง และก็ ช่วงเวลา จ่ายด้วย
ผู้ให้เช่า จำต้องส่งใบแจ้งหนี้ ล่วงหน้า ให้แก่ผู้เช่า ไม่น้อยกว่า 7 วัน
ผู้ให้เช่า จำต้องคืนเงินรับรอง ในทันที เมื่อสัญญาเช่า สิ้นสุดลง
ผู้เช่า สามารถเลิกคำสัญญา โดยการทำเป็นหนังสือ ล่วงหน้า ไม่น้อยกว่า 30 วัน แต่ว่าจำเป็นต้อง ไม่ค้างค่าใช้จ่ายในการเช่า และก็ มีเหตุจำเป็น
เหตุไม่ทำตามสัญญา ที่ทำให้ผู้ให้เช่า เลิกข้อตกลงได้ จำเป็นจะต้องกำหนด ด้วยตัวหนังสือ ที่ชัดแจ้ง กว่าใจความอื่น แล้วก็ ก่อนเลิกข้อตกลง ผู้ให้เช่า จะต้องแจ้ง ผู้เช่า เป็นหนังสือ ให้ปฏิบัติ ตามข้อตกลงล่วงหน้า ขั้นต่ำ 30 วัน
ผู้ให้เช่า จะต้องมอบข้อตกลง ให้ผู้เช่าเก็บไว้ 1 ฉบับ
ห้ามเว้นเสียแต่ หรือ ให้ความหมายยอมสารภาพ ของผู้ให้เช่า เอาไว้ภายในสัญญาเช่า
ห้ามเรียกเก็บ ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน
ห้ามเรียกเก็บ เงินประกันเกิน 1 เดือน
ห้ามระบุ ให้ผู้ให้เช่า มีสิทธิเปลี่ยน ค่าใช้จ่ายในการเช่า ค่าสาธารณูปโภค อื่นๆอีกมากมาย ก่อนสัญญาเช่าจบ
ห้ามให้สิทธิ ผู้ให้เช่า เข้าสำรวจ สมบัติพัสถานที่เช่า โดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า
ห้ามผู้ให้เช่า เรียกเก็บ ค่าสาธารณูปโภค เกินกว่าอัตรา ที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บ
ห้ามผู้ให้เช่า ขัดขวางไม่ให้ ผู้เช่า เข้าใช้ประโยชน์ ในสินทรัพย์ หรือ เข้าไปในสถานที่เช่า เพื่อยึด หรือ ขนสินทรัพย์ของผู้เช่า
ห้ามระบุ ให้สิทธิผู้ให้เช่า เรียกค่าต่อสัญญา เช่าจากผู้เช่ารายเดิม
อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas.phuket villa
