รีวิว บ้านแฝดน่าอยู่

รีวิว บ้านแฝดน่าอยู่ ทราบลึกก่อนซื้อ “บ้านฝาแฝด” ดียิ่งกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายเสมือนบ้านเดี่ยว ใช่หรือไม่?

รีวิว บ้านแฝดน่าอยู่ pool vllias สำหรับผู้ใดกันที่คลิกเข้ามาอ่านเนื้อหานี้ กำลังสงสัยใช่ไหมขา ว่า “บ้านฝาแฝด” ดียิ่งกว่าทาวน์โฮม อยู่สบายกว่าบ้านเดี่ยว นี้จริงรึเปล่า? ซึ่งก่อนที่จะพวกเราจะไปพบคำตอบ พวกเรามาทำความรู้จักโปรดักส์ “บ้านคู่แฝด” กันก่อนดีมากกว่า เนื่องจากว่าผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยยังคงงงงันกับลักษณะของบ้านคู่แฝด เนื่องจากว่ามีต่างๆนาๆจริงๆด้วยเหตุนั้น วันนี้พวกเราจะพาไปดูว่าบ้านฝาแฝดในความเป็นจริงแล้วมีทั้งปวงกี่แบบ แต่ละแบบต่างกันอย่างไร มีกฏหมายข้อไหนที่พวกเราควรจะทราบ พร้อมเปรียบระหว่างทาวน์โฮมรวมทั้งบ้านเดี่ยว จะได้ทราบเลยว่าพวกเราเหมาะสมกับบ้านคู่แฝดไหม?

บ้านคู่แฝดเป็นยังไง ?

บ้านคู่แฝด เป็นบ้าน 2 ข้างหลังที่มีส่วนที่เชื่อมกันกึ่งกลาง แต่ว่ามีรั้วแล้วก็ปากทางเข้า-ออกแยกกันแจ่มกระจ่าง โดยเมื่อก่อนบ้านฝาแฝดใช้ฝาผนังชิ้นเดียวกัน ทำให้มีความรู้สึกไม่ค่อยเป็นส่วนตัวเท่าไรนัก แม้กระนั้นตอนนี้มีการปรับปรุงแบบให้มากมาย ที่น่าดึงดูดเลยเป็นแบบที่คานเชื่อมกันชั้นที่อยู่ใต้ดิน มองผิวเผินราวบ้านเดี่ยวเลยล่ะ phuket villas สรุปว่าหากมันมองแยกยากนัก พวกเราพินิจจากระยะห่างระหว่างบ้านแทนก็ได้ เพราะว่าบ้านฝาแฝดจะมีระยะห่างน้อยกว่าบ้านเดี่ยว เนื่องมาจากมีข้อกำหนดเรื่องที่ดิน หลายคนเริ่มสงสัยแล้วใช่ไหมว่าข้อกำหนดเป็นยังไง พวกเราไปดูข้อบังคับบ้านฝาแฝดที่พวกเราควรจะรู้กันจ้ะ

กฏหมายบ้านคู่แฝดพื้นฐานที่ควรจะรู้เรื่องพื้นฐาน

• ขนาดที่ดิน : บ้านฝาแฝดใช้ที่ดินเริ่มที่ 35 ตำรวจวา แต่ว่าในทางตรงกันข้ามบ้านเดี่ยวควรจะมีขนาดที่ดินมากยิ่งกว่า 50 ตำรวจวา ส่วนมากพื้นที่ใช้สอยของ 2 แบบบ้านนี้จะใกล้เคียงกัน ต่างกันที่พื้นที่ดินรอบกายบ้านมากยิ่งกว่าจ้ะ
• ความกว้าง : บ้านฝาแฝดควรจะมีหน้ากว้างที่ดินอย่างน้อย 8 มัธยม แต่ว่าจะไม่อาจจะสร้างเต็มกำลังดินได้ เนื่องจากว่าโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว พื้นที่ข้างๆตัวบ้านควรมี “พื้นที่ว่าง” มากยิ่งกว่าหรือพอๆกับ 2 มัธยม Villas Phuket ควรเป็นพื้นที่ที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างปกคลุม แต่ว่าพวกเราสามารถจัดสวน ปลูกต้นไม้ได้ตามธรรมดานะ
• ความลึก : ข้อกำหนดคล้ายบ้านเดี่ยว เป็นหน้าบ้านจะต้องมีระยะร่นจากแนวฝาผนังบ้าน 3 มัธยม และก็ข้างหลังบ้านอีก 2 มัธยม คำว่า “ระยะร่น” นี้จะผ่อนปรนให้มีหลังคาปกคลุมได้ แม้กระนั้นห้ามมีองค์ประกอบปิดทึบ แล้วก็จะต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินโดยประมาณ 50 เซนติเมตร เพื่อไม่ให้ก่อกวนเพื่อนบ้านจ้ะ
• ส่วนที่เชื่อมกัน : ไม่ว่าจะเป็นฝาผนัง หรือคาน ที่ใช้รวมกันระหว่าง 2 บ้าน นับว่าเป็นสินทรัพย์ด้วยกัน เวลาจะตีหรือดัดแปลงปรับปรุงแก้ไขจำเป็นต้องได้รับความยินยอมพร้อมใจจากเพื่อนบ้านก่อนนะคะ
• ช่องเปิด/หน้าต่าง : สำหรับบ้านฝาแฝด ถ้าเกิดห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่เกิน 50 เซนติเมตร จะไม่สามารถที่จะเจาะช่องเปิด/หน้าต่างได้ แม้กระนั้นถ้าหากปรารถนาเจาะช่องหน้าต่าง จำต้องห่างจากเส้นเขตที่ดินเกิน 2 มัธยม หรือเจาะฝั่งที่หันออกข้างหน้าบ้าน และก็ข้างหลังบ้านแทน

บ้านคู่แฝดเชื่อมกันได้กี่แบบ ดีไหมดี?

อย่างที่เกริ่นไปในตอนแรก “บ้านฝาแฝด” ในตอนนี้มีแบบค่อนข้างจะมากมาย โดยแต่ละ Developer ก็บากบั่นปรับปรุงแบบให้มองนำสมัยเยอะขึ้น แบบใหม่ๆที่ออกมาแถบไม่มีความต่างกับบ้านเดี่ยวเลย phuket property โดยเท่าที่พวกเราได้สะสมหาข้อมูลมา สามารถแบ่งการเชื่อมต่อออกเป็น 4 ชนิดสำคัญๆตัวอย่างเช่น เชื่อมเต็มฝาผนัง เชื่อมบางฟังก์ชันในบ้าน เชื่อมกันที่คานข้างบน แล้วก็เชื่อมกันที่คานชั้นที่อยู่ใต้ดิน ซึ่งแต่ละแบบก็มีจุดเด่น/จุดด้วยแตกต่าง รวมทั้งแบบไหนที่เหมาะสมกับคนไหนบ้าง?

(หมายเหตุ : โครงงานที่เลือกมาเป็นเพียงแต่การยกตัวอย่างแค่นั้นนะคะ)

1.เชื่อมเต็มฝาผนัง

(ยกตัวอย่างบ้านฝาแฝดของ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นปักผมเกล้า)

สำหรับแบบแรกที่พวกเราจะพาไปรู้จัก คนไหนกันแน่มองเห็นก็อาจร้องอ่อแล้ว ด้วยเหตุว่าเป็นแบบที่พวกเราคุ้นตาคุ้นหน้ากันดี เป็นแบบแรกๆที่มีบ้านฝาแฝดเกิดมา โดยแบบที่ใช้ฝาผนังด้วยกัน มีอีกทั้งเชื่อมอีกทั้ง 2 ชั้น property phuket รวมทั้งเชื่อมกันเฉพาะด้านล่าง แม้กระนั้นก็ยังมีหลังคาแยกจากกันได้อารมณ์บ้านเดี่ยว

• จุดเด่น : เหตุผลหลักเลยที่เชื่อมกันอย่างนี้ เพื่อเพิ่มพื้นที่ข้างๆของบ้าน(สีแดง) ให้กว้างเพิ่มมากขึ้น จะได้ใช้งานพื้นที่รอบบ้านได้จริง
• ข้อผิดพลาด : ฝาผนังที่ใช้ด้วยกันกับเพื่อนบ้าน จำนวนมากจะติดตำแหน่งหอพักอาศัย (พื้นที่สีเหลือง) ซึ่งได้แก่การใช้ฝาผนังด้วยกันของบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลัง ทำให้เวลาพักอาศัยบางครั้งก็อาจจะได้ยินเสียงของบ้านด้านข้างได้ แม้กระนั้นก็แก้ได้ด้วยการเพิ่มฝาผนังอีกชั้นนะ

เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้พื้นที่รอบบ้านไว้จัดสวน ปลูกต้นไม้ ทำมุมพัก ได้บรรยากาศเหมือนบ้านเดี่ยว แม้กระนั้นราคาน้อยมากกว่าจ้ะ

2.เชื่อมบางฟังก์ชัน(พื้นที่)ในบ้าน

(ยกตัวอย่างบ้านฝาแฝดของ Venue ติวานนท์-รังสิต)

ต่อมาเริ่มปรับปรุงแบบให้ฝาผนังบ้านห่างกันเยอะขึ้นเรื่อยๆ เพื่อความเป็นส่วนตัว โดยเลือกเชื่อมเฉพาะบางฟังก์ชันของตัวบ้าน ซึ่งโดยมากจะเชื่อมที่โซน Service ดังเช่นว่า ครัว สุขา ห้องเก็บของ ฯลฯ

• จุดเด่น : การเชื่อมบางฟังก์ชันที่มิได้พัก ทำให้ไม่ต้องเป็นห่วงเรื่องเสียงดังรบกวน property phuket แถมทำให้บ้านมีช่องแสงสว่างมากขึ้นอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้างบนที่มีระยะห่างเกิน 2 มัธยม ทำให้เจาะช่องหน้าต่างได้
• ข้อตำหนิ : ฝาผนังที่ใช้รวมกัน ถ้าเกิดเป็นตำแหน่งของครัว เวลาปรุงอาหารอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีเสียงดังรบกวนบ้าง

เหมาะสมกับ – ผู้ที่ปรารถนาฟังก์ชันใช้งานมากขึ้น โดยไม่ก่อกวนพื้นที่ด้านในภาย ดูส่วนที่ยื่นออกมาได้องค์ประกอบเพิ่ม ไม่ต้องเสียเงินเสียทองเพิ่มเติมเองในอนาคต

3.เชื่อมกันที่คานข้างบน

(ยกตัวอย่างบ้านคู่แฝดของ Trendy Tara บางนา)

แบบถัดมาก็ปรับปรุงมากเพิ่มขึ้นอีก โดยส่วนมากจะเชื่อมกันที่คานของตัวบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลัง โดยแนวคานจะเชื่อมทั้งยังจากตัวบ้านรวมทั้งหลังคาโรงรถ ทำให้ไม่ต้องมีฝาผนังฝั่งไหนเชื่อมกันเลย เป็นการเพิ่มระยะห่างให้มีพื้นที่รอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว ซึ่งการพัฒนาแบบบ้านในรูปแบบนี้ทำให้แบบบ้านคู่แฝดแปรไปจากเดิมเลยจ้าขา

• จุดเด่น : คานที่เชื่อมกันข้างบนทำให้ฝาผนังของตัวบ้านมีระยะห่างกันมากยิ่งขึ้น พร้อมพื้นที่รอบข้างบ้าน สามารถเปิดทางแสงสว่างได้ทั้งยัง 4 ด้าน ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเลย
• ข้อผิดพลาด : แม้ว่าจะสามารถเปิดทางแสงสว่างจะเข้าอีกทั้ง 4 ด้าน แม้กระนั้นฝั่งที่ใกล้กับเพื่อนบ้าน โดยมากจะทำฝาผนังให้ห่างจากเส้นเขตที่ดินไม่มากมาย เป็นระยะที่เพียงพอเดินผ่านได้เพียงแค่นั้น ซึ่งบางทีอาจเสียพื้นที่โดยไม่จำเป็น

เหมาะสมกับ – ผู้ที่ถูกใจให้แสงสว่างเข้ารอบบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว แถมหากในกรณีที่คานเชื่อมกันที่โรงหยุดรถยนต์ พวกเรายังสามารถเพิ่มเติมหลังคาบังแดดได้ง่ายอีกด้วย

4.เชื่อมกันที่คานใต้ดิน

(ยกตัวอย่างบ้านคู่แฝดของ Sense สายไหม 56)

แบบท้ายที่สุด รู้สึกว่าคงจะเป็นแบบที่คนอีกจำนวนไม่น้อยพอใจ เพราะว่าส่วนที่เชื่อมกันขององค์ประกอบจะลงไปเชื่อมที่ชั้นที่อยู่ใต้ดินแทน โดยมากจะเป็นแถวคานของบ้านอีกทั้ง 2 ข้างหลัง ซึ่งทำให้ดูจากข้างนอกมองไม่เห็นส่วนที่เชื่อมกัน เสมือนเป็นบ้านผู้เดียวที่ถูกวางในที่ดินที่เล็กลง

• จุดเด่น : มองผิวเผินไม่ได้ต่างอะไรจากบ้านเดี่ยวเลย ไม่มีส่วนไหนเชื่อมกันให้เห็นด้วยตา สำหรับผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยวในราคาไม่แพงคงจะพอใจอย่างงี้กัน
• ข้อตำหนิ : ยังติดข้อกำหนดของบ้านคู่แฝด ด้วยขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ทำให้ฝั่งที่จำต้องชิดกับเพื่อนบ้าน ยังคงควรมีระยะห่างไม่มากสักเท่าไรนัก ซึ่งถ้าหากห่างไม่เกิน 2 มัธยม ก็ไม่สามารถที่จะเจาะช่องเปิดได้

เหมาะสมกับ – ผู้ที่อยากได้บ้านเดี่ยว แต่ว่ามีงบประมาณไม่มากมาย และไม่ซีเรียสเรื่องขนาดที่ดิน เน้นย้ำใช้งานฟังก์ชันข้างในมากยิ่งกว่า