ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า ทำเลดี

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า ทำเลดี รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 3 รุ่นถัดมาเก่า แปลงโฉมครั้งใหญ่ แปลงลุคใหม่เพื่อลูกน้อย

ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า ทำเลดี pool vllias รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ที่ซึ่งพูดได้ว่าแปลงโฉมครั้งใหญ่ ปรับแก้ใหม่เพื่อต้อนรับลูกน้อย มาดูกันว่าจากทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นเก่าๆพื้นที่จำกัดข้างหลังนี้ ใบหน้าจะเปลี่ยนไปอย่างไรบ้าง เมื่อรู้ดีว่าจะมีสมาชิกใหม่ คนเป็นบิดาเป็นแม่ก็ย่อมดีอกดีใจเป็นปกติ แต่บางทีอาจจะจำต้องขยับขยายพื้นที่สักนิดสักหน่อยเพื่อเหมาะสมกับการใช้แรงงานสำหรับครอบครัว ถ้าหากการซื้อบ้านใหม่ไม่ใช่คำตอบ เนื่องจากจะต้องใช้เงินมากเกินไป การรีโนเวทบ้านเกิดก็นับว่าเป็นลู่ทางที่น่าดึงดูดเยอะมากๆ ยกตัวอย่างเช่นงานรีโนเวทบ้านทาวน์เฮ้าส์งามๆข้างหลังนี้ ที่ถูกแปลงรูปแบบใหม่ด้วยความสามารถของกลุ่มคนเขียนแบบ TOUCH Architect

โดยปัญหาสำหรับการรีโนเวททาวน์เฮ้าส์ข้างหลังนี้ก็คือ เจ้าของบ้านต้องการจะเปลี่ยนและก็ขยับขยายพื้นที่ให้เหมาะกับเด็กๆรวมทั้งเผื่อรองรับการใช้แรงงานของครอบครัวที่อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีสมาชิกมากขึ้นอีกในอนาคต แล้วก็บรรยากาศเดิมในบ้านก็มีแสงไฟน้อยเกินไป แถมยังขาดพื้นที่สีเขียวมาช่วยเพิ่มสีสันและก็ความแจ่มใส

ดังนั้นพื้นที่ในบ้านทั้งยัง 3 ชั้นเลยมีการปรับแต่งใหม่ทั้งสิ้น เริ่มจากข้างนอกที่มีการเปลี่ยนแปลงประตูที่อยู่หน้าบ้านเป็นประตูบานเฟี้ยมโลหะพร้อมช่องแสงสว่างข้างบน เวลาที่ชั้นสองก็กลายเป็นฝาผนังกระจกแบบเต็มฝาผนังและก็บานพับ พร้อมกับปรับเปลี่ยนโครงสร้างหลังคาเล็กน้อยเป็นแบบโปร่งใส เพื่อทำให้แสงสว่างเข้าถึงทุกส่วน ในบ้านสว่าง แล้วก็อากาศถ่ายเทได้สะดวก ที่สำคัญยังช่วยใชัพลังงานน้อยลงเหมาะสมกับเหตุการณ์ความเคลื่อนไหวของการดำรงชีวิตในอนาคตอีกด้วย

สำหรับข้างในตกแต่งแบบเรียบง่ายในสไตล์โมเดิร์น โดยใช้สีขาวเป็นหลักและก็จัดแบบ Open Plan เพื่อเชื่อมพื้นที่ทุกส่วนเข้าด้วยกัน ซึ่งนอกเหนือจากการที่จะทำให้บ้านมองกว้างใหญ่เยอะขึ้นแล้ว ยังช่วยทำให้ป๋า-ม่าม้าเห็นเด็กๆเวลาที่พวกเขาเล่นซุกซนตามจุดต่างๆแม้ว่าจะมิได้อยู่ด้านในห้องเดียวกัน

รวมทั้งแม้ว่าจะไม่มีพื้นที่บริเวณบ้าน แม้กระนั้นกลุ่มคนเขียนแบบก็แปลงสิ่งที่จำเป็นให้เป็นจริงได้ โดยมีทั้งยังสวนในร่มรอบๆด้านล่าง รวมทั้งสวนที่โล่งแจ้งบนดาดฟ้า กล่าวได้ว่าไม่ใช่แค่ตอบสนองความต้องการของเจ้าของบ้านแค่นั้น แม้กระนั้นยังแบ่งสรรและก็ดีไซน์พื้นที่ให้ใช้งานได้อย่างคุ้มและก็สวยมากมายทีเดียว

7 วิธี ช่วยปลดปล่อยเช่าห้อง – คอนโดได้ในเดี๋ยวนี้

การปลดปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ ยอดเยี่ยมในกระบวนการลงทุนที่นักลงทุนนิยมกันมากมาย เหตุเพราะได้ผลทดแทนในระยะยาว แต่ว่าจะปลดปล่อยเช่าได้ไหมนั้นย่อมขึ้นกับหลายๆเหตุ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตอนนี้ที่สถานการณ์ทางเศรษฐกิจชะลอตัว และก็มีเหตุอย่างการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 (COVID-19) phuket villas เข้ามาเกี่ยวพัน ด้วยเหตุนั้น ก่อนปลดปล่อยเช่าห้อง ปลดปล่อยเช่าทาวน์เฮาส์/ทาวน์โฮม หรือปลดปล่อยเช่าคอนโดในระยะนี้ คุณก็เลยควรต้องทราบ 7 เคล็ดลับกลุ่มนี้ก่อน

1. กำหนดราคาค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าให้สมควร

แน่ๆว่าขณะนี้คนไม่ใช่น้อยก็ต้องการจะปลดปล่อยเช่า ก็เลยมีการชิงชัยกันด้านราคากันอย่างเต็มเปี่ยม คุณจึงต้องควรกำหนดราคาค่าใช้จ่ายในการเช่าให้สมควร ผิดและไม่แพงจนถึงเหลือเกิน

โดยแนวทางคำนวณอัตราค่าใช้จ่ายในการเช่ากล้วยๆที่ไม่ทำให้ผู้ให้เช่าขาดทุนรวมทั้งเหมาะสมกับผู้เช่า ส่วนมากจะใคร่ครวญเปรียบจากประสิทธิภาพของคอนโด ราคาต่อตารางเมตร ทำเล ขนาดของห้อง รวมถึงความโด่งดังของผู้พัฒนาโครงงานก่อนกำหนดราคา

แม้กระนั้นแนวทางกล้วยๆที่นิยมเอามาเป็นตัวตั้งราคาค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า มีอยู่ 2 แนวทาง เป็น

• – การกำหนดค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าพื้นฐานโดยคิดเป็นตารางเมตร จากการเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์แบบเดียวกัน บนทำเลที่ตั้งเดียวกัน ที่สามารถหาข้อมูลการเปรียบเทียบได้โดยการถามด้วยตัวเอง หรือดูกรค้างค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าจากเว็บอสังหาริมทรัพย์ต่างๆที่ได้ทำเก็บรวบรวมไว้
• – การกำหนดค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าพื้นฐานจากการเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทน Villas Phuket (Rental Yield) โดยแต่ละพื้นที่จะมีอัตราผลตอบแทนต่างกัน วิธีการแบบนี้จะต้องมีการตรวจสอบพื้นที่รอบ และก็ราคาปลดปล่อยเช่าในแต่ละจุด เพื่อนำมาคำนวณหาค่าถัวเฉลี่ยผลตอบแทนรวมทั้งอัตราค่าใช้จ่ายในการเช่าที่สมควร

2. ตอบปัญหา New Normal

การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 ไม่เพียงแค่มีผลต่อไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไปเพียงแค่นั้น แม้กระนั้นยังมีผลต่อการอาศัย สู่ New Normal หรือสภาพการณ์ธรรมดาในรูปแบบใหม่ของการพำนัก โดยหันมาให้ความใส่ใจกับ Social Distancing หรือการเว้นระยะห่างด้านสังคมทั้งยังนอกบ้านรวมทั้งในบ้าน

รวมถึง Work From Home หรือการทำงานจากที่บ้าน ที่ทำให้จากนี้คนโดยมากจะดำเนินชีวิตอยู่ติดบ้านกันมากยิ่งขึ้น พื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น กว้างใหญ่ อยู่สบาย ไม่อึดอัด ก็เลยเป็นที่เรียกร้องของผู้เช่า ซึ่งผู้ให้เช่าบางทีอาจจำเป็นต้องตกแต่งหรือเปลี่ยนแปลง เพื่อรองรับในสิ่งที่ต้องการ ดังต่อไปนี้

• – ใช้ประโยชน์จากพื้นที่แนวดิ่งให้มากเพิ่มขึ้น โดยการตำหนิดตั้งชั้นที่มีไว้สำหรับวางสิ่งของ ตู้ลอย ตาขอห้อย เพื่อเก็บของให้เป็นสัดส่วน
• – เปลี่ยนสีห้องโดยใช้โทนสีอ่อนเป็นหลัก ยกตัวอย่างเช่น สีขาว สีครีม สีพาสเทล ซึ่งจะก่อให้พื้นที่ที่มีอยู่มองกว้างใหญ่ขึ้น
• – แม้ระจกเงาบานใหญ่แบบไม่มีกรอบมาติดไว้ตามฝาผนัง เพื่อหลอกสายตาให้ห้องมองกว้าง มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
• -เล่นกับแสงสว่างธรรมชาติ ก็สามารถเปลี่ยนแปลงห้องที่มองแคบให้กว้างขึ้นได้ หน้าต่าง ประตูก็เลยมีความหมาย เพื่อเปิดแสงสว่างธรรมชาติที่ส่องเข้ามา

3. พรีเซ็นท์ดี มีลักษณะเด่น

ไม่ว่าจะปลดปล่อยเช่าห้องหรือปลดปล่อยเช่าคอนโด phuket property นอกเหนือจากทำเลที่ตั้ง ราคา และก็การตกแต่ง “รูปถ่าย” ก็มีส่วนสำคัญมากที่จะทำให้ปลดปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น หรืออย่างต่ำก็ชักชวนสะดุดตาให้มีคนพอใจคลิกเข้ามามอง

• – เลือกถ่ายรูปตอนที่มีแสงสว่างธรรมชาติ
• – รูปถ่ายจำต้องมองเห็นครบทุกส่วนประกอบ บรรยายความน่าอยู่ของบ้านหรือคอนโด
• – ถ่ายรูปให้ครบทุกมุม ห้องรับแขก สุขา ห้องนอน ครัว ระเบียง
• – ถ่ายของตกแต่งเพิ่มความน่าดึงดูดใจ ดูแล้วกระปรี้กระเปร่า น่าอยู่อาศัยมากยิ่งกว่าห้องโล่งเตียนๆ
• – เสริมด้วยภาพพื้นที่ศูนย์กลาง อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกต่างๆในโครงงาน
• – เลือกภาพที่เป็นคุณลักษณะเด่นของห้อง/บ้าน มาเป็นรูปนำ

4. สะดวก หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย

แม้มีอุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกสำหรับการอาศัยให้อย่างพร้อม จำพวกที่ผู้เช่าสามารถหิ้วกระเป๋าเข้ามาอยู่ได้เลย อย่างเช่น ทีวี แอร์ เครื่องซักผ้า ตู้แช่เย็น ไมโครเวฟ เครื่องที่ไม่ไว้เพื่อใช้ในการทำน้ำอุ่น จะช่วยปรับให้ผู้เช่ามีความรู้สึกว่าคุ้มสำหรับเพื่อการเช่า ด้วยเหตุว่าไม่ต้องจ่ายตลาดเพิ่มก็สามารถดำเนินชีวิตได้โดยง่ายแล้ว

ไม่เพียงเท่านั้นการสนใจในรายละเอียดต่างๆนอกเหนือจากนี้ยังจะช่วยสร้างความตรึงใจแล้วก็ยั่วยวนใจผู้เช่าได้ ยกตัวอย่างเช่น มีชุดถ้วยชามจัดแจงไว้ให้ มีกระดาษชำระในสุขา มีดอกไม้ในแจกัน มีต้นไม้ดูแลง่ายดายตกแต่งรอบๆระเบียง มีเบอร์โทรศัพท์สายด่วนที่ต้อง ตัวอย่างเช่น เบอร์สำหรับเรียกช่างซ่อมน้ำประปาหรือช่างไฟ เบอร์สั่งอาหารจากร้านค้าอร่อย เบอร์ร้านรับซักผ้า

5. ทำความตกลงเช่าให้แจ่มชัด

การลงทุนปลดปล่อยเช่าห้องหรือห้องชุดมิได้เริ่มรวมทั้งจบที่การหาคนมาเช่าได้แค่นั้น จะต้องคิดถึงการเป็นผู้ให้เช่าที่ดีด้วยสัญญาเช่าที่ทำให้ผู้เช่าต้องการตกลงเช่าแล้วก็ดูแลผู้เช่าในตอนที่พักที่อาศัยอยู่ด้วย เจ้าของบ้านจะต้องลงนามเช่าห้อง โดยมีเนื้อหาครบสมบูรณ์

ยิ่งกว่านั้นยังจำเป็นต้องทำตามข้อบังคับเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสิ่งพวกนี้สามารถจูงใจผู้เช่าได้อย่างยอดเยี่ยม เป็นต้นว่า

• – ไม่เก็บค่าน้ำไฟเกินข้อเท็จจริง ควรจะเป็นไปตามใบแจ้งหนี้จากการไฟฟ้าหรือการประปา
• – ไม่เข้าบ้านหรือคอนโดของผู้เช่าโดยไม่แจ้งล่วงหน้า ดังนี้ ผู้ให้เช่าควรจะตกลงกับผู้เช่าแล้วเจาะจงในสัญญาเช่าว่า มีกรณีใดบ้างที่ผู้ให้เช่าสามารถเข้าไปได้และก็จำเป็นต้องนัดแนะกับผู้เช่าล่วงหน้า
• – ไม่เก็บค่าใช้จ่ายในการเช่าล่วงหน้าและก็เงินประกันเกิน 1 เดือน โดยชอบด้วยกฎหมายเช่าที่อยู่ที่อาศัยฉบับใหม่
• – ไม่ล็อกประตูบ้านหรือยึดทรัพย์สิน แม้ผู้เช่าจะไม่จ่ายค่าเช่า แนวทางปฏิบัติงานที่ถูกเป็น ยกเลิกสัญญาเช่าบ้าน โดยผู้เช่าจะมีเวลา 15 วันสำหรับในการย้ายออก ถ้าไม่ย้ายออก สามารถฟ้องได้
• – ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าของทุกเดือนควรเป็นไปดังที่กำหนดไว้ภายในคำสัญญา ผู้ให้เช่าไม่สามารถที่จะเปลี่ยนได้ในระหว่างข้อตกลง ไม่ว่ากรณีอะไรก็ตาม

6. อย่าละเลยความสะอาด

ไม่ว่าจะเป็นในขณะนี้ที่มีการระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 หรือไม่ก็ตาม property phuket หนึ่งในหัวข้อหลักที่ไม่สมควรไม่มีความสนใจก็คือเรื่องของความสะอาด ก่อนให้เช่าจะต้องมีแนวทางการทำความสะอาดบ้านแล้วก็อาคารชุดก่อนที่จะผู้เช่าจะเข้าพักอาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งแนวทางการทำความสะอาดแบบบิ๊กคลีนนิ่ง (Big Cleaning) ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ต่อการเช่า ด้วยเหตุว่าบ้านหรือคอนโดที่สะอาด สามารถจูงใจ หรือสร้างความซาบซึ้งแรกให้กับผู้เช่าได้ตั้งแต่ต้นมองเห็น และก็เพิ่มความมั่นใจและความเชื่อมั่นสำหรับในการเข้าอาศัยได้มากขึ้น

7. ใช้บริการคนกลางช่วยปลดปล่อยเช่า

ถ้าหากทำแนวทางแล้วยังปลดปล่อยเช่ามิได้ หรือเปล่ามีในช่วงเวลาที่จะจัดการหัวข้อต่างๆสำหรับในการปลดปล่อยเช่าด้วยตัวเอง อีกหนึ่งแนวทางที่ช่วยปลดปล่อยเช่าได้สบาย เร็วทันใจ และก็ในอัตราค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าที่สมควร เป็นใช้บริการคนกลางช่วยปลดปล่อยเช่า ซึ่งคนกลางนอกเหนือจากการที่จะช่วยประชาสัมพันธ์ โปรโมทตามสื่อต่างๆอีกทั้งหนทางออฟไลน์ แล้วก็ออนไลน์แล้ว ยังช่วยพาผู้พึงพอใจเข้าชมห้อง หรือบ้านแทนให้ด้วย

แต่ว่าการใช้บริการคนกลางช่วยปลดปล่อยเช่า ก็จำต้องเสียค่าตอบแทนด้วย โดยธรรมดาจะได้รับค่าแรงพอๆกับอัตราค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า 1 งวด หรืออัตราค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า 1 เดือน ต่อสัญญาเช่า 1 ปี ซึ่งก่อนที่จะใช้บริการควรจะสนทนา แล้วก็ทำความตกลงให้แจ่มแจ้งอีกทั้งเรื่องช่วงเวลา เนื้อหาการให้บริการ รวมทั้งค่าคอมมิสชั่น

นับว่าเป็นข้อมูลพื้นฐานสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการปลดปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในตอนที่การแข่งขันชิงชัยสูง เพราะว่าผู้ให้เช่ารายอื่นๆเองต่างก็มีแนวทางล่อใจผู้เช่า ยกจุดขายที่อีกทั้งเสมือนแล้วก็ผิดแผก เพื่อสร้างผลตอบแทนจากการเช่าให้ได้มากที่สุด