ขายทาวน์เฮ้าส์ ภูเก็ตวิลล่า ย่านชานเมือง

ขายทาวน์เฮ้าส์ ภูเก็ตวิลล่า ย่านชานเมือง การขายทาวน์เอ้าส์เอง ทำเช่นไรให้ขายออกแถมได้กำไร โดยไม่ผ่านคนกลาง

ขายทาวน์เฮ้าส์ ภูเก็ตวิลล่า ย่านชานเมือง pool vllias แนวทางการขายบ้านด้วยตัวเอง ขายบ้านได้แบบไม่ผ่านคนกลาง มีขั้นตอนเช่นไร ใช้เอกสารอะไรบ้าง ผู้ใดมีแพลุกลี้ลุกลนจะขายบ้านเก่า บอกเลยไม่สมควรพลาดเด็ดขาด !

นอกเหนือจากการซื้อบ้านแล้ว แนวทางการขายบ้านก็มีเนื้อหายิบย่อยที่ยุ่งยาก วุ่นวาย รวมทั้งสลับซับซ้อนไม่แพ้กัน เพราะฉะนั้นเมื่อถึงเวลาจำต้องขายบ้านทีไร คนโดยมากก็เลยหันไปพึ่งบริการจากคนกลางทุกครั้ง ฮั่นแน่ แม้กระนั้นความสบายสบาย เร็วทันใจ ง่ายมาก

ก็จะต้องแลกเปลี่ยนมาพร้อมกับค่าแรงงานแล้วก็เปอร์เซ็นต์ที่แพงหูฉี่ ด้วยเหตุนี้ถ้าเกิดคนใดกันแน่มีงบประมาณจำกัดหรือต้องการเซฟเงินส่วนต่างละก็ วิธีขายบ้านเองแบบไม่พึ่งคนกลางก็เลยเป็นทางออกที่เหมาะสมที่สุด แม้กระนั้นเอ๊ะ สงสัยกันใช่ไหมล่ะค่ะว่าวิธีวิธีขายบ้านเองจำต้องทำยังไง ?

มีขั้นตอนอะไรบ้าง ? มาทางนี้เลยจ้า วันนี้ คุณ สมาชิกเลข 875908 สมาชิกเว็บพันทิปดอทคอม นำประสบการณ์วิธีขายบ้านของคุณ พร้อมข้อมูลแล้วก็วิธีต่างๆมาแบ่งปันกันให้ละเอียด บอกเลยแม้ว่าการขายบ้านจะไม่ใช้ว่าจะง่าย แม้กระนั้นก็มิได้ยากเกินเอื้อมหรอกนะ

1. ขั้นตอนลงประกาศขาย

อย่างที่กล่าวว่าพวกเราพึ่งย้ายเข้าใบสำมะโนครัวไม่ถึงปี phuket villas ขั้นแรกเลยมิได้เป็นจริงเป็นจังกับการประกาศขายเท่าไรนัก เน้นย้ำการบอกต่อคนรู้จักกันมากยิ่งกว่า จนถึงใกล้ครบมีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว 1 ปี ก็เลยตกลงใจประกาศขายแบบมุ่งมั่น กรรมวิธีของพวกเราก็คือ ใช้แฟน 555 คู่รักใหม่นะคะ ภายหลังจากเลิกกับคนรักเก่าไม่นาน พวกเราก็มีคนรักใหม่ที่รู้จักกันด้วยเหตุว่าพันทิปนี่แหละ พี่เขาช่วยพวกเราประกาศขายบ้าน ที่ขายได้ก็เนื่องจากว่าพี่เขานี่แหละ (ขอบคุณมากนะ จูบๆ)

กรรมวิธีประกาศขายบ้านของพวกเรา เป็น

1. การโพสต์ขายบ้านในเว็บไซต์ฟรีต่างๆโดยไม่เสียเงินเสียทอง เว็บไซต์ขายที่ดินไหนฟรี ลงไปให้หมด ภาพที่ลงควรจะถ่ายให้มีความสวยงามๆจัดบ้านให้สะอาดตา ภาพที่ลงต้องมีทั้งยังข้างนอก ข้างใน และก็เนื้อหาบ้านให้ครบ รวมทั้งจุดแข็งของบ้าน บรรยายไปให้หมด

2. พิกัดบ้านที่ลงจำเป็นต้องแจ่มชัด บางบุคคลไม่บอก ผู้บริโภคก็ไปผิด GPS ลงไปด้วย

3. ปิดป้ายประกาศขายหน้าขายตาบ้าน อันนี้ต้องนะคะ Villas Phuket หลายท่านชอบอายที่จะขึ้นป้ายขายบ้าน ไม่ต้องการตอบปัญหาเวลาเพื่อนบ้านมาถาม แต่ว่าควรจะทำนะ เพราะเหตุว่าถ้าเกิดเวลาผู้ซื้อพอใจมาดูบ้านโดยไม่บอกพวกเรา เขาจะรู้ได้โดยทันทีว่าบ้านที่เขาพอใจอยู่นี้ รวมทั้งเพื่อนบ้านนั่นแหละ ถ้าเกิดเขามีญาติ ต้องการให้มาอยู่ใกล้กัน ก็ได้โอกาสที่จะขายได้มากขึ้น

4. เข้าพวก Facebook ซื้อ-ขายที่ดิน มีหลายกรุ๊ปนะ ทั้งยังเฉพาะพื้นที่ภาครวมทั้งทั้งประเทศ เข้าพวกไปให้หมด เวลามีคนมาสอบถามหาที่โซนเดียวกับพวกเรา ก็จะได้เสนอได้โดยทันที แม้กระนั้นร่วมกรุ๊ปแล้วหลังจากนั้นก็จำเป็นต้องหมั่นเข้าไปมองเป็นประจำกดไลก์บ้าง มิเช่นนั้นเฟซบุ๊กจะขวางการมองมองเห็น

5. ประกาศแจ้งในไลน์กรุ๊ปหมู่บ้าน กรุ๊ปไลน์ต่างๆได้แก่ บ้านนี้ขายนะคะ พึงพอใจติดต่อได้… อย่างที่กล่าวว่าคนภายในหมู่บ้าน หากมีพี่น้องๆเพื่อนฝูงๆที่รู้จักกำลังอยากได้ซื้อบ้าน เขาจะได้ชี้แนะ เป็นการเพิ่มจังหวะสำหรับการขายอีกทาง

ขั้นตอนที่พวกเราทำก็ราวๆนี้จ้ะ ประกาศไปไม่นาน ก็มีคนติดต่อมา พวกคนกลางก็เยอะแยะ แม้กระนั้นพวกเราเสียดายเงินที่จำต้องจ่ายให้คนกลางตั้ง 3% เลยทดลองทำเองดูกรดีมากกว่า แม้กระนั้นก็แอบเล่าเรียนเรื่องคนกลางมาเช่นกัน สำหรับผู้ที่จะใช้บริการคนกลาง จะมีการทำข้อตกลงแบบเปิดรวมทั้งแบบปิด หากทำแบบปิด

จะเป็นการผูกขาดให้คนกลางคนนี้ขายได้ผู้เดียว แล้วก็ถึงพวกเราจะขายเอง อย่างไรก็จำเป็นต้องจ่าย 3% ให้คนกลางตามคำสัญญาทุกกรณี ซึ่งพวกเราคิดว่ามันไม่ค่อยแฟร์มากแค่ไหน คนใดจะใช้บริการก็ตกลงใจให้ดีนะ โดยของพวกเราภายหลังที่ลงประกาศไปตั้งแต่ต้นปี ก็เริ่มมีคนติดต่อมาเรื่อย

• ผู้ที่ 1 จากในกรุ๊ปเฟซบุ๊กซื้อ-ขายที่ดิน น้องมาสอบถามหาที่ดินในโซนนี้ พวกเราเลยไปตอบคอมเมนต์ว่า พึงพอใจบ้านพร้อมที่ดินไหม น้องก็เลยมาดูบ้านโดยทันที ด้วยเหตุว่าทำเลที่ตั้งได้ แต่ว่ายังติดว่าความตั้งอกตั้งใจน้องอยากได้ที่ดินเพื่อปลูกเรือนเอง ก็เลยขอเวลาตกลงใจ
• ผู้ที่ 2 เป็นคนภายในหมู่บ้าน มองเห็นป้ายที่ติดหน้าบ้าน พอใจ ก็เลยมาไต่ถามราคา แต่ว่าก็ยังไม่ตกลงใจ
• ผู้ที่ 3 เป็นเพื่อนกับน้องข้างบ้าน น้องอยากได้มากมายๆแต่ว่าค่าตอบแทนรายเดือนน้อย กู้ไม่ผ่าน ต้องหาคนกู้ร่วม ซึ่งจะต้องรอไปก่อน
• ผู้ที่ 4 ติดต่อมาด้วยเหตุว่ามองเห็นจากโพสต์ประกาศที่คุณแฟนลงไว้ ต่อรองราคาจาก 2.69 ล้าน เหลือ 2.2 ล้าน ตกลงกันมิได้ ต่อแหลกขนาดนี้ ไม่ขายแรง ด้วยเหตุว่าแน่ใจว่าจะขายได้ราคาสูงขึ้นมากยิ่งกว่านี้แน่ๆ

และไม่นานภายหลังไม่ยอมรับไป ฟ้าก็ส่งผู้ครอบครองตัวจริงมาแล้วแรง ชอบใจ

2. การสนทนากับผู้ซื้อตัวจริง

ผู้ซื้อมองเห็นประกาศขายบ้านในเว็บ พอใจ นัดหมายมองบ้าน แอดไลน์คุยกัน พวกเราก็ส่งภาพเพิ่มให้ก่อนแบบทุกซอกซอย ซึ่งจริงๆผู้บริโภคแอบขับขี่รถเข้าไปมองบ้านมาแล้วจ้ะ พอเพียงถึงวันนัดหมายมองบ้าน ผู้บริโภคก็มาทั้งยังครอบครัว บิดา แม่ ผัว แล้วก็ลูกรวม 5 คน มาช่วยดูและตกลงใจ ทุกคนโอเค โดยผู้บริโภคไม่ต่อรองราคาสักบาท

นี่แหละที่สังคมอยากได้ 555 ต่อไปนี้ก็นัดแนะให้บริษัทมาประเมินบ้านเพื่อไปยื่นกู้สหกรณ์ ด้วยเหตุว่าน้องดำเนินงานราชการ ผ่านไปอาทิตย์เดียว น้องติดต่อมาว่า พี่ค่ะ ประเมินบ้านได้ 3.2 ล้านบาท พี่จัดแจงเอกสารไว้นะคะ พวกเราลงลายลักษณ์อักษรกัน

หนูจะเอาไปยื่นกู้สหกรณ์จ้ะ โอ้โห มีความตื่นตระหนก บ้านฉันประเมินได้ 3.2 ล้านบาทเลยหรอเนี่ย ดีใจมาก ทุกๆสิ่งทุกๆอย่างเร็วทันใจ ก็นัดหมายทำข้อตกลง พอๆกับว่าผู้บริโภคกู้ได้มากกว่าราคาซื้อ-ขายถึง 5 แสนบาท เพราะว่าสหกรณ์ให้กู้ตามราคาประเมิน

• – ขั้นตอนทำข้อตกลงจะซื้อจะขาย ผู้ตั้งกระทู้ใช้เอกสารตัวนี้จ้ะ เป็นคำสัญญาจะซื้อจะขาย โหลดในอินเทอร์เน็ตนี่แหละ สิ่งที่จำเป็นต้องเจาะจงให้ชัดแจ้งในข้อตกลง เป็น

1. กติกาเรื่องค่าครองชีพในวันโอนในที่ทำการที่ดิน phuket property นี้ตกลงกันให้ดีว่าคนไหนกันจะจ่ายส่วนไหน เพื่อไม่ให้มีปัญหาวันโอน โดยค่าโอนจะประกอบไปด้วยรายจ่าย ดังต่อไปนี้

• – ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมินเงินทุน
• – ภาษีรายได้หักในที่จ่าย คิดจากราคาประเมินเงินทุน
• – ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมินเงินทุน หรือราคาซื้อ-ขาย สุดแท้แต่ว่าราคาไหนสูงยิ่งกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น
• – ค่าอากรฯ 0.5% ของราคาประเมินเงินทุน หรือราคาซื้อ-ขาย สุดแท้แต่ว่าราคาไหนสูงขึ้นยิ่งกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น

(ราคาประเมินเงินทุนเป็นราคาที่ประเมินจากที่ดิน ไม่ใช่ราคาประเมินจากแบงค์หรือบริษัทประเมินบ้านนะคะ ซึ่งจำนวนมากก็จะต่ำลงยิ่งกว่าราคาซื้อ-ขายเยอะแยะ)

ที่จำเป็นต้องเสียแน่นอนเป็น ค่าโอนแล้วก็ภาษีรายได้ property phuket ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากร จะเสียเพียงแค่ตัวใดตัวหนึ่งแค่นั้น ถ้าเกิดจำเป็นต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ก็จะได้รับการงดเว้นไปไม่ต้องเสียค่าอากรฯ แต่ว่าหากได้รับการงดเว้นไม่ต้องเสียภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ ก็ให้ไปเสียค่าอากรฯ แทน

สำหรับของผู้ตั้งหัวข้อ ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะได้รับการละเว้น เพราะว่ามีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปี หรือถ้าหากไม่มีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัว จะนอกจากก็เมื่อคนขายครองบ้านมาแล้ว 5 ปี รวมทั้งผู้ซื้อก็จะมีค่าจำท่วมด้วย กรณียื่นกู้แบงค์

ย้ำอีกที กรณีบุคคลปกติซื้อ-ขายที่ดิน ค่าโอน ค่าภาษีอากรรายได้ คิดจากราคาประเมินของที่ดิน มิได้เอาราคาซื้อ-ขายมาคิด บางบุคคลรู้เรื่องว่า ราคาไหนสูงขึ้นยิ่งกว่าใช้ราคานั้น แม้กระนั้นที่ถูกเป็น ใช้ราคาประเมินแรง (ราคาประเมิน สามารถเช็กได้จากเว็บ กรมธนารักษ์ หรือโทร. ไต่ถามทางที่ดินในพื้นที่นะคะ พอใช้ราคาประเมินและก็เอามาคิดรายจ่ายจากเว็บ กรมที่ดิน

2. ตกลงการมัดจำ พวกเราขอมัดจำน้องเพียงแค่ 5,000 บาท แค่นั้น เงินมัดจำผู้ใดกันจะคิดเยอะแค่ไหน ก็ประเมินเอาเองนะคะ เพราะเหตุว่าที่ตรงนี้นับว่าเป็นค่าเสียเวล่ำเวลา ในกรณีที่ผู้ซื้อเปลี่ยนความคิดหรือกู้ไม่ผ่าน

3. ช่วงเวลาของคำสัญญา ก็เจาะจงไปว่าให้เวลาผู้บริโภคมากแค่ไหนสำหรับเพื่อการยื่นกู้ ของพวกเราลงไว้ 1 เดือน โดยเคสของพวกเรา ผู้ซื้อยื่นกู้อาทิตย์เดียวก็แจ้งมาว่าผ่านเป็นระเบียบจ้ะ property phuket ต่อจากนั้นก็มาถึง

3. วิธีการไถ่คืนบ้าน

ของพวกเราบ้านติดผ่อนแบงค์อยู่ ภายหลังจากผู้บริโภคยื่นกู้ผ่านแล้ว สิ่งที่ผู้ขายจำต้องทำ เป็น

1. ติดต่อแบงค์ที่กู้ แจ้งเรื่องขอไถ่คืน ของผู้ตั้งหัวข้อหมายถึงแบงค์ CIMB

2. แบงค์จะส่งเอกสารมาทางอีเมล ให้พวกเราพรินต์แล้วก็กรอกข้อมูล เป็นเอกสารขอไถ่คืนหลักทรัพย์ เซ็นสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ต่อจากนั้นก็ถ่ายภาพแล้วก็ส่งอีเมลกลับไป

3. คอยแบงค์ติดต่อมาเพื่อนัดหมายวันไถ่คืน แบงค์แจ้งมา พวกเราก็แจ้งผู้บริโภคไป ผู้บริโภคไปแจ้งสหกรณ์ นัดแนะตกลงกัน

4. คอยแบงค์แจ้งยอดปิด นี้ภายหลังที่ได้วันนัดแนะโอนบ้านแล้ว ทางแบงค์แจ่มแจ้งยอดปิดมาให้ เพื่อที่จะได้ให้พวกเราแจ้งผู้บริโภคทำเช็ค 2 ใบ โดยใบแรกเป็นชื่อแบงค์ตามยอดที่พวกเราติดเงินธนาคาร อีกใบเป็นส่วนต่างจะเป็นชื่อพวกเรา